要闻：拆迁已全面停止了吗？住建部发出信号，符合条件的 ...

xubin · 发表于 2023-8-13 11:50:27

　　对老旧的房子进行拆除，然后重新建设，这样的大动作是为了促进城市以及经济的发展，然而也存在着很多弊端。如今人们都以为大拆大建的时代已经过去，没想到国家却再次提出了相关的政策。将一些符合拆除规定的老旧小区，进行“拆除重建”，一次新的“拆迁潮”就要来临了。拆迁有“新规”？住建部给出“信号”，一些老房子仍在拆除范围内。拆迁咨询律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一、国家提出“旧改”政策，新的“拆迁潮”或将来临

　　自2015年开始，国家为了能够改善人们的生活环境，建设更加美好的城市家园，对老旧的小区进行了大拆，拆除后全部重建。棚改数量在2018年的时候，一度达到了巅峰，高达626万户。一时之间，因为拆迁而暴富的人不在少数，但是也因此带来了很多弊端。

　　不仅浪费了很多资源，污染了生态环境，大量的赔款支出以及大规模的重建，给国家的经济造成了负担。一系列的大拆大建也让房价变高，炒房团更是将一些房屋炒到天价。于是在2020年，这样的棚改数量便下降到了仅200多万户。

　　如今国家又提出了旧改的政策，这个政策，跟之前的方式不同。一些老房子虽然陈旧，但是并不至于需要完全拆除，可以使用重新改造的方式。然而对于一些必须拆除的老旧房屋，还是能够进行拆除重建的。一些存在安全隐患的房屋如今已经开始拆除了，根据这样政策，是不是说明一次新的“拆迁潮”就将要到来了呢？

　　二、符合条件的老旧小区将被拆除重建

　　根据住建部的相关规定来看，新一次的拆迁浪潮确实即将来临。虽然国家也提出了旧改的政策，但是这个政策并不是一刀切，需要按照实际的情况来定。而为了更好地解决到底是“拆”还是“改”的问题，住建部发出信号，指导接下来的相关工作。据了解，符合以下这些条件的全部“拆除重建”。

　　1、电线陈旧防火措施落后的老旧小区

　　很多老旧的小区里，电线基本上都是随便裸露在外，并且建造时间长达20多年，没有系统的防火措施，存在极大的安全隐患。经过评估这样的小区是非常容易引发火灾的，必须进行拆除。

　　2、墙体结构严重老化的小区

　　建造时间太长，墙体已经严重老化，通过重新加固和粉刷过后也依然不能够保证安全。这样的老旧小区，随时面临着坍塌，如果依旧有人居住，会危害到生命安全，所以也将进行拆除。

　　3、被纳入城市规划的老旧小区

　　一些小区的老旧程度可能没有达到必须拆除的范围，但是城市发展需要进行规划。如果因为需要建设轻轨、地铁等一些重点的工程，而被纳入城市规划的老旧小区，也需要进行拆除，响应政策。

　　4、地理位置比较好的老旧小区

　　另外一些小区由于本生的地理位置比较好，会被开发商收购为商业土地，用来建造更加具有升值空间的商场等。这一类小区和住宅，也将会被投资者用大量的赔偿金进行收购。而这些小区和住宅的拆除重建成本，也会大大增加。

　　三、旧改政策和拆除重建的区别

　　按照上面的政策来看，拆迁的浪潮在不久的将来就会重新上演，但是不会像之前那样猛烈。毕竟国家第一次提出旧改的政策，说明并不代表每一个老旧小区都必须进行拆除重建。需要经过系统的评估和判断，再来敲定最终的结果。

　　对于一些老旧的小区，可以进行旧改，增加基础的娱乐休闲设施，对剥落的墙体重新粉刷，使整个小区焕然一新。在电线、防火等一些涉及到安全隐患的方面，加强改良，加装电梯方便老年人的生活。

　　对于达到拆除重建的小区，也有相关的规定，首先是对于建造超过20年的房屋，可以优先进行拆除。其次城区内拆除房屋的面积，不能够超过总面积的20%。由此可见，新的拆迁浪潮，不再会像之前一样那么大规模的动工。