深圳楼市：买房选筹决定房产升值！

xubin · 发表于 2023-8-16 19:10:40

　　我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。商城路二手房https://sh.5i5j.com/ershoufang/subway/ss687/的相关问题可以到网站了解下，我爱我家是业内领域专业的平台，提供二手房，租房，新楼盘等及时相关数据，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：深叔，你好，请问龙岗该怎么买？

　　深叔：你好，其实龙岗的定位就是深圳的睡城，只会跟着深圳大幅上涨，别人涨得多的时候它涨的少，别人跌的少的时候它跌的。买龙岗不管你是买上千万的山景大平层，还是买四五百万的刚需上车房，投资属性都是很弱的。基本上选龙岗就是奔着自己住的舒服为主线。龙岗的购买逻辑是完全站在自住的角度，但是流动性一定要保证，400到500万的首选大运，500到700万的只能选坂田，超过700万我不建议选龙岗，如果你非要大平层的住的爽，请随意。龙岗本来就不缺房子，一手新房，二手次新都足量供应，所以老破小，老破大在龙岗是没有存在感。

　　提问：深叔，你好，刚需，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高，我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，感觉很纠结，有没有什么建议？

　　深叔：你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，当前深圳楼市处于相对冷阶段。关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买；积分很低的人群建议多考虑二手房。

　　提问：深叔，你好，请问在罗湖买房，好不好呢？

　　深叔：你好，罗湖这些年，主要靠旧改来推动，这两年要轮到这个国贸蔡围这片了。但罗湖有一个特点，就是不管你有多好的盘，只要没有好学位，价格就上不去，在罗湖买新房不划算啊，要买尽量选择那些性价比高的带好学区的二手房。

　　提问：深叔，你好，宝安的房子现在怎么样？感觉去年房价上涨比较快，该片区的优势在哪？预算1000万，有哪些值得入手的楼盘呢？

　　深叔：你好，从区位上来说，宝安区位于深圳西北部，是粤港澳地区的核心地带，有着比较悠久的发展历史。宝安地区虽然面积较大，但是整体仍然处于人多地少的状态中。宝安区的工业发达，以高精端和服务业为主，产业聚集度较高。在教育方面，教育综合实力比较强劲，有较多名牌中小学聚集，师资力量较好。从交通及其他相关配套设施上来说，宝安的海陆空铁立体交通网络基本形成，交通便捷度较高，基础设施完善。购房者可以考虑靠近轨道交通，带优质学区，周边商业配套齐全的次新2-3房。

　　提问：深叔，你好，名下有套小户型自住，目前想在置换一套偏刚改的房子，我家里有一个四岁的主要考虑前海地区，预算800-1000万，希望能够长期持有且未来有一定的升值空间。

　　深叔：你好，老前海地区，主要是中端住宅区，住宅林立，户型较为多样，南部有较为优越的学区房。地铁交通和公路交通都相当发达。前海地区的学校质量比较多，但整体的教育质量比较一般，尤其是前海北地区。新前海地区的二手楼盘，主要就是前海时代，老前海地区的整体居住氛围浓厚，居住环境较佳。整体来看，前海地区的楼房能够满足刚需的选择，也能够满足部分改善家庭。具体买房选筹详见知识星球内部。