说说：如果楼市下行，这3类房产更容易贬值，2类房产却吃 ...

liukai · 发表于 2023-8-24 09:23:06

　　现在许多人买房不仅仅是为了居住，人们无法忽视房产的投资价值。毕竟房价动辄几十万上百万，不是普通人可以轻松承担的。房子的价值受许多因素影响，即便是有人高价买了房，之后也可能面临贬值风险。上海房源信息网https://sh.5i5j.com/的相关问题可以到网站了解下，我爱我家是业内领域专业的平台，提供二手房，租房，新楼盘等及时相关数据，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　具体的影响因素有楼市环境、房子的居住舒适度、周边配套等，一旦楼市下行，这3类房产更容易贬值，而有2类房产仍然吃香。

　　第一，小产权房。

　　小产权房指的是在农村集体土地上建造的房子，一般只能在农村集体内流通，如果城市居民未经相关部门批准而贪小便宜购买小产权房的话，这项交易也会被视为无效交易。

　　小产权房不是法律意义上的真正产权，无法获得国家房管部门颁发的房产证，房子的安全性和合法性都无法得到保障。即便是你出钱购买了，也依然没有房子的所有权，一旦房价下跌，想要转手小产权房将非常困难，更别说升值了，恐怕只会加速贬值。

　　不仅如此，如果你购买的小产权房刚好属于违建房，那么强拆时就要处于钱房两失的尴尬境地，到那时得不到任何补偿。

　　第二，别墅。

　　一般来说，别墅非常昂贵，但是居住体验更好，只有有钱人才能买得起，普通刚需不会考虑买别墅。因此，这也导致了别墅的受众范围十分有限，流通性相对于一般商品房来说较差。除非你名下别墅的位置非常好，否则万一楼市下行，别墅的贬值速度也会非常快。

　　第三，品质差的小区。

　　房淘惠这里说的品质差小区主要指的是房子质量问题多、售后服务、居住环境、配套设施以及物业管理等无保障的小区。人们掏空六个钱包买的房子，如果买到了品质差的小区，那么日后居住生活会有不少麻烦和安全隐患。

　　随着经济水平的提高，人们越来越重视居住品质。因此，品质差的小区即使价格再便宜，也没多少人看得上，房子的空置率也会比较高。一旦房价下跌，这类房子很可能会沦为“贫民窟”。

　　如果房价下跌，上面这三类房子更容易贬值，但是有两类房子仍然是香饽饽。我们一起来看。

　　第一，主城区的房子

　　一般来说，城市的主城区是一个城市经济发展最好的地方，很多优质资源都会优先向主城区倾斜。主城区不仅交通线路更密集，商业配套也是应有尽有，人口流动性更大。

　　俗话说，人往高处走，水往低处流。人们生活在城市里，自然想去更繁华的区域发展，随着主城区住房需求不断增加，房价也跟着水涨船高。特别是一二线城市主城区内的房子，即使楼市下行，这里的房子保值能力也相当可观。

　　第二，城市重点规划区域的房子

　　城市的发展和政府规划建设密切相关，由于一个城市的市中心是最先发展起来的区域，到如今开发空间已经不大，因此城市建设要不断开辟新的区域，这样才能更好促进新规划区域的经济发展。政府对于新规划区域的重视程度非常高，不断给予资金、人才技术以及政策等方面的支持，加速新开发区域的发展。自然了，属于重点规划区域内的房产，自然也会随之升值。

　　房淘惠认为，目前目前国内大规模普涨的时代已经逝去，就算日后房价还会上涨，也是小部分地区小幅度普涨。因此，买房首先要选对城市，其次要擦亮双眼筛选出优质房产。