了解：杭州楼市：窗口期将发生变化！

xubin · 发表于 2023-8-31 09:05:02

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。天保街站租房https://nj.5i5j.com/zufang/subway/ss5668/的相关问题可以到网站了解下，我爱我家是业内领域专业的平台，提供二手房，租房，新楼盘等及时相关数据，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：杭叔，你好，首付120万左右，在城西，想买二手房，不知道有哪些合适的？

　　杭叔：你好，二手房可以关注祥符板块，离城西不远，属于拱墅，房龄不老，总价合适，其次可以选择三墩金地自在城附近，还有像良渚杜甫商圈和闲林的次新房，距离上班近。

　　提问：杭叔，你好，我是松木场这边的拆迁户，现在有两个方案，一个是直接拿470万，另一个是不要钱，可以拿景致的安置房，但是如果只拿一套的话，我们是亏的，所以只能选择拿两套，这样就还需要自己再加180万，相当于650万拿景致的两套房子，请问我该如何选择？

　　杭叔：你好，建议拿安置房，这是华师大的学区房，如果拿下相当于以3万多的价格买了两套，未来想要卖到4万以上也不成问题。而且额外支出180万也不亏，因为新房摇不到，二手房涨幅也不小。拿着钱去摇号也不一定摇的到，即使摇到了，这个预算的新房也基本都是限售的，再过几年以后有可能就卖不掉了。

　　提问：杭叔，你好，名下有套房，想卖掉去置换一套总价800万的房子，不想考虑二手房，想去摇新房，但又担心摇不到，有什么推荐吗？

　　杭叔：你好，只想摇新房的话，只能在预算范围内尽可能多地去摇。如果实在摇不到，确实就需要把二手房考虑在内了。若是无房户或者有人才房票，可以考虑未科核心区的住宅，若是有房户，只能避开热点楼盘，800万可以买到申花、大关一带；往市中心还有文晖板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

　　提问：杭叔，你好，杭州工作，刚需买房，预算很少60万左右，想买一个价格低可以偏远但是交通比较便利方便上班的房，有什么推荐吗？

　　杭叔：你好，可以看看富阳高桥、银湖一带的房地产市场，由于多年的发展和地铁通行的便捷，在生活配套和交通便利方面都已经十分成熟。这里对于定居在杭州南部和西南部的人们是一个非常好的选择，特别适合刚需人群。如果你打算投资自住房或者置业理财，富阳高桥、银湖一带的房地产是不错的选择。

　　提问：杭叔，你好，请问200万的预算，主城区工作，想买个靠地铁口的房子，有合适的板块推荐吗？

　　杭叔：你好，这个预算关注星桥和崇贤还有东湖新城就行，这几个地方新房能中就买新房，新房不中就二手。如果你只考虑新房，那就范围扩大，因为东部新城、新桥和重险的库存不多，其他像富阳、大江东还有萧山都可以看看。