拆迁还在继续？“新规”已下发，今年起老房子统一“这样 ...

guozhiwei · 发表于 2023-9-10 09:00:00

　　你家中是否有一些老房子？随着城市的发展，一些房子因为年代久远，所以需要对它们进行一些处理。之前国家推出过棚改计划，对一些年久失修的小区进行拆迁重建。在这个过程中，很多人都获得了咸鱼翻身的机会。因为只要自己手中的老房子被划定为拆迁区，那么自己就能够得到一笔不菲的拆迁款。强拆律师https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　所以在前几年，我们经常会看到一些人因为拆迁的原因，一夜暴富。甚至有很多人为了得到这个机会，不惜花高价买一些老房子，这种投机的行为，国家自然而然是看在眼里。最近，国家也是彻底停止了棚改计划，拆迁的日子将要一去不复返。不过虽然取消了棚改，国家仍然出台了新的政策，2021年新规下，老房子拆迁变“旧改”，相关从业人员可有福了。

　　我们前面提到过，在前几年由于国家推行的棚改计划，其实在一定程度上刺激了房价的增长。很多拿到拆迁款的居民，更愿意将这笔拆迁款投入到买房当中，这种炒房的行为，对房价市场而言是非常不利的。除此之外，棚改计划也导致了一些地区老房子的价格过高，出现了产品与价格不对等的情况。

　　除了对房地产市场上的影响，棚改计划还在一定程度上拉大了社会的贫富差距。很多人甚至不需要努力，只要自己手中有一套老房子，那么便可以获得巨额的赔偿。相反一些手中没有老房子的人，则还需要努力的工作，才能够拥有自己的一套房子。

　　并且还有一个情况，就是我国现在房屋的空置率越来越高。我们要知道的一点是，房价现在的价格如此的高，并不是房地产商提供不出来房源，而是因为房地产商的饥饿营销，以及炒房行为的出现，导致房价不断攀升。

　　我国现在的房屋空置率越来越高，国家就算对这些老房子进行拆迁重建，那些拆迁户也不一定重新入住。所以房子是越造越多，真正被居住的房子却越来越少。我国政府也是明确表示，将避免对老房子进行拆迁，对于那些在20年以上的老房子，国家更期望通过旧改的方式，对它们进行翻新。

　　所谓的旧改，就是对一些老旧小区进行整体性的改造。这些改造并不是将原有的房屋进行拆迁，而是涉及到水、管、电气、电梯等等设施改造；停车位、小区花园等公共场所合理规划。简单来说，就是对这些老旧小区进行翻新，让居住在这些老旧小区的居民，能够获得更好的生活质量。

　　总而言之，改造过后的小区，整体的小区环境、基础设施建设、配套资源等将会更加完善。根据政府公布的计划，预计在2025年之前，将要完成16万个老旧小区的改造。旧改取代棚改，这也意味着以后拆迁不太可能再发生，那些想要一夜暴富的人，再也没有什么机会。

　　不过旧改仍然会给三类人带来福音。第一类就是手中所持有的老房子，处于城市中心地区的那些居民。其实他们手中的老房子，地段非常的好，地理位置优越，但是因为时间较久，所以基础设施建设上比较短缺。随着旧改的进行，这些小区的居住条件将极大的改善，而凭借着它们优越的地理位置，这些小区的价格也会重新上涨。

　　第二类人就是那些参与旧改的从业人员。因为这一次国家推出的旧改，涉及的范围比较宽泛。尤其需要一些技术工人，所以对于那些参与旧改的工作而言，他们能够在一段不短的时间内稳定的工作。甚至对于一些相关的企业而言，这也是一个非常不错的项目。

　　第三类人则是那些购买房子的刚需族。对于这些刚需族而言，他们辛辛苦苦工作的目的，就是希望能够在城市中拥有自己的一套房子。这些旧改过后的小区，虽然房子的价格可能会上涨，但是与那些新房相比，仍然会有一定的差距。并且这些小区经过旧改，在居住条件上已经得到极大的改善，对于那些没有太多资金购买新房的人而言，旧改过后的小区或许是一个不错的选择。

　　不过要注意的是，虽然这一轮旧改过程中，拿主要资金的是政府。但是那些手中有老房子的居民，也仍然要承担一部分的费用。并且在旧改过后的一些设施，比如说电梯等等，这些居民也需要承担额外的物业费，提供这些设施平时维修的费用。

　　总而言之，我国目前已经确定了可持续发展的理念，过去那些粗放式的发展，已经被我国所淘汰。所以想要再从拆迁中获得一笔不小的赔偿费，恐怕比较困难。不过通过旧改，那些老旧小区得到翻新，对于这些老房子的拥有者而言，也是一个不错的福音。

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