分析：2024年，预制板楼房又迎来“拆迁”机会？2种方式 ...

liukai · 发表于 2023-10-14 16:50:24

　　近两年，我国大规模棚改已进入尾声，旧的改革方案已开始实施。老旧改造是指对旧社区的改造。与拆除重建相比，旧改造不需要拆除原有的大型建筑。旧改造主要内容包括粉刷墙面、更换管道、加固楼梯、加装电梯、增加绿化、停车位和健身设施等。通过旧址改造，老小区面貌焕然一新，居民居住环境得到极大改善。房屋拆迁律师免费咨询网https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　在实施旧房改造的同时，仍有20%的房屋需要拆除，但拆除规模远低于棚改时期。面临拆迁的房屋主要包括：老旧危房、位于城市规划用地上的房屋、位于城市黄金地段的房屋。对此，有人担心，2024年之后，活动板房还有机会拆除吗？

　　所谓活动板房是指20世纪70年代、80年代制造的房屋。装配式板房最大的优点就是建造房屋的成本低，而且建造速度也快，能够快速满足居民的居住需求。但活动板房也有明显的缺点，包括隔音、隔热、防水能力差，寿命只有30-50年，远远低于现代商品房的寿命。

　　对于2024年之后是否拆除板房，我们认为可能性很大。具体情况分为三种：第一种情况，活动板房主体结构已损坏，无法通过旧改造修复。被判定为危险房屋。这种危房很可能会被拆除。第二种情况，虽然活动板房主体结构没有受损，但无法抵御洪水、地震等自然灾害。为确保居民生命财产安全，此类房屋也将被拆除。第三种情况，板房建成时间较近，房屋维护良好，主体结构基本未受损。对于这种情况，可以通过旧翻新的方式进行修复。活动板房不会被判定为危房，居民也无法享受拆迁补偿。

　　那么，如果危房需要拆除，当地居民将如何安置？我们认为，安置方式主要有两种：一是实物安置，即居民搬进政府提供的安置房。安置房宽敞明亮，面积大，居民无需办理太多复杂的安置手续。另一种方式是拆除恢复，即老房子的居民先搬出去，在出租屋里暂时居住两年左右。新房建成后，他们又回到原来的地方居住。如果居民对原来的居住面积不满意，可以向政府购买更大的房子。

　　总之，在旧改环境下，仍有三类房屋可能面临拆迁：老旧危房、城市规划用地房屋、城市黄金地段房屋。关于活动板房的拆除，其实可能性很大，还要看权威机构的评估结果。对于装配式危房的安置方式，除了实物安置外，原地拆除也是一种选择。在目前的城市更新环境下，被拆迁居民一夜暴富的可能性不大，但居住条件的改善是可以实现的。未来，随着旧改造的推进，我国城市老旧小区将焕然一新，居民居住环境将进一步改善。然而，关于活动板房的拆除，仍然存在许多悬而未决的问题。例如，主管部门如何认定活动板房的结构状况？拆迁后，如何保证居民的安置和生活质量？未来拆迁规模和政策将如何调整？这些问题需要不断研究解决，为城市更新提供更加明确的方向和保障。

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