停止拆迁？住建部明确表示，2023年起，20年的老房子全都 ...

guozhiwei · 发表于 2023-10-16 11:40:32

　　而且，对老房子进行拆迁，既能增加用地的使用率，又能改善城市的生态，使整个城市变得更加现代化。在快速发展的今天，城中村、老小区的拆除与重建工作将会加速进行，更多的人将会从危房搬迁到新房。据不全面的统计，截止到2018年末，“出棚进楼”的人口已超过1亿人。可见，棚户区改造是一项“利益观”。国家征收土地补偿标准2023https://www.zaimingchaiqian.com/news/21926北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　尤其是到了2014年，在国家的支持下，棚改拆迁补偿的安置房变成了补偿现金，即棚改货币化安置政策。因为棚改项目的出现，使得很多钱都进入了房地产业，有了钱的支持，房地产业才能快速的发展起来，这也导致了棚改项目的加速推进。事实上，无论是以前的平房，或是如今的“货币化”，对旧房住户来说，都是一件好事，无论哪一种方式，对他们的生活都有好处。因此，凡是家里有旧房的，都希望被拆掉，既可以让自己的生活得到更好的保障，又可以拿到一大笔钱，减轻自己的负担。不过，刚开始买房子的人，并不太愿意买房子，毕竟棚改的事情，会让很多人涌入房地产市场，而那些被拆迁户，也会有更多的钱买房子。

　　可以说，在2015年以后，三四线城市的房地产价格会继续大幅上涨，其最主要的因素是棚改的货币化安置政策。显然，此项措施对刚需买家不利，对房地产市场的健康发展也不利。此外，由于棚改和货币化安置的政策，使得对老宅的热度有所升温，许多投资家都倾向于对老宅进行投资，而越是年代久远、破败不堪的老宅，更是受到投资家的青睐。由此可见，这种房地产市场的不正常状态，对房地产市场的发展不利。所以，近年来，国家逐步不再对旧小区进行拆除，除了上述几个因素外，也是由于我们的房屋资源已经过度，没有继续拆低建高的必要。而且，经过这十多年的拆迁，大部分的房屋都被拆掉了，剩下的那些房屋并没有什么问题，只是比较陈旧罢了。

　　所以，近几年来，政府一直在缩减拆迁的数目，据有关资料，2018年，我国的棚改面积是626万，2019年是318万，而到2023年，我国的棚改面积将缩减到209万。更关键的是，在2023年末举行的一次例行的新闻发布会上，黄艳也说了，今后的城市规划，不能草率行事，不能盲目的拆除，不能一味的强扭的瓜不甜，要以“绣花”为重点，强调当地的特点，以及对居住环境的改善。那岂不是说，我们不会再被拆了？这是不可能的，因为2023年政府工作会议中，住建部发布了“稳步推进棚户区改造”的通知。换句话说，现在的拆迁率已经越来越低了，未来的拆迁率还是会越来越高的。而《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(意见征求稿)》中，也有一条：

　　除了非法建筑以及被认定为危房的房屋之外，对现有的房屋进行不大规模的、成片的、集中的拆除，在旧城区更新单元（片区）或项目中，原则上不应该超过现有房屋的20%。

　　可以看出，2023年棚改并不意味着完全终止，只是在今年，将会有较大幅度的缩减，今后一个地区的房屋被拆掉的房屋不能超过现有房屋的20%。这意味着，将来在旧城里，能够被拆除的房屋，大概只有两成左右，绝大多数房屋都不会被拆除。所以，如果将来不拆的话，那些旧房要如何处理？为此，住建部、发改委和财政部联合发布的《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》中，提出要在“十四五”期间，根据当地的具体情况，加快实现2000年年底之前的城市建设目标，其中包括21.9万个城市。

　　这意味着，在以后的日子里，大多数的老城区都不会被拆除，只会被改造，改造，改造，改善人们的生活质量。针对城市中的城市更新，可以分为3类：“基础类”，“完善类”和“提升类”。现在大部分的小区都已经进行了旧改，不但绿化效果大大提高，而且对小区的线路管道、照明设施和墙体、人行道、楼道进行了修缮，不少小区都通了暖气，甚至还加装了电梯。

　　另外，由于政府的支持，有些老城区也开始引入优质的物业公司，并增加了诸如医疗、养老等公益项目。这意味着，20年以上的房屋，在国家有关部门的支持下，将逐步进行整修和更新。最后，大家要知道，在旧改政策替代棚改政策的情况下，房屋的金融属性会逐渐降低，这也是一种房地产调控政策。返回搜狐，查看更多