明白：以后还会有拆迁？房龄只要超过“21年”，说不定还 ...

xubin · 发表于 2023-11-20 13:34:18

　　房子在我们中国人的观念里不仅仅是一处居住的地点，而是更多地饱含了“家”的意义。这种观念不但在老一辈心里根深蒂固，甚至在年轻人心中也是无法动摇。因此大多数人不惜倾尽多年积蓄，只为换得这片属于自己的栖身之所。专门拆迁律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　中国楼市一直很紧俏，房价自然也是水涨船高，虽然这两年受到疫情影响，但也仅是出现小幅度波动。面对少则几十万，多则上百万、千万的巨额房价，不少人会通过贷款的方式来满足自己的购房需求，而有的人则是期望自家旧房可以拆迁重建，哪怕不能做个“拆二代”至少也可以得到一所新房。

　　然而“旧改”取代“棚改”的消息一放出，便打破了许多人的拆迁希望。为什么国家推行“旧改”取代“棚改”？所有老旧房都不再拆迁了吗？

　　国务院办公厅在2020年7月20日公布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中指出，要在2025年前将需要改造的老旧小区基本改造完成。新闻一出让许多抱有“拆迁梦”的人失望不已。旧改不同于以往的棚改，它仅是对老旧小区的改造、升级，并不会有拆迁补偿款，但旧改已是势在必行。

　　1.旧改的重要性

　　曾经的棚改“造就”了一大批暴发户，拿到拆迁补偿款的住户多数会选择购买地理位置更优、居住环境更好的房源，这就造成三、四线城市出现较高的棚改货币化安置（即被拆迁棚户区的居民用政府以货币形式发放的补偿用于购买商品房）。

　　由于三、四线城市多数没有实行房屋限购的政策，所以许多一、二线城市的拆迁居民会选择在三、四线城市购房。这样就会导致大量资金涌入到三、四线城市的房地产中，致使这些城市的房价快速上涨。而当地居民的收入水平无法赶上当地房价的上涨速度，这就只能让有购买需求的当地居民望而却步。因此可见“旧改”取代“棚改”的重要性。

　　2.如何实施旧改

　　旧改实施后会在楼体外加装电梯。老旧小区的居住人群中，老年人的基数较大，对于住在楼层偏高的老人来说，没有电梯增加了他们出行的难度。旧改加装电梯后，不仅能方便老年人的出行，同时也能让老旧小区的房屋升值。

　　规划车位、提升绿化也在旧改范围内。随着经济的发展，人们对居住环境的要求也在不断提高，不少人买房时会将小区环境、是否有车位纳入考虑范围。旧改完成后，老旧小区园林环境差的问题得到改善，这些绿植不仅能清新空气，还有净化噪音的效果。通过重新设计小区内空间，合理规划车位，也能解决业主无处停车的问题。

　　全面改造水、电、气、暖、通信、网络等基础设施。多数老旧小区因建成时间较久，水、电、气、暖等设施存在安全隐患，时常会有排水管堵塞、因维修老旧管道而停水等问题，小区内也缺少消防设施，影响居民的基本生活。国家发展和改革委员会研究室副主任孟玮介绍，对2019-2020年的两年改造计划预算投资793亿元。

　　除了以上硬件设施，社区配套也将更加完善。许多业主在选择新楼盘与老旧小区时，往往会因为小区的养老、托育等问题而选择新楼盘。国家为能让老旧小区入驻更多机构出台了许多优惠政策。如北京住建委在改造老旧小区的工作中提出，服务机构为老旧小区提供养老、托育、家政等服务，其获得的收入可免增值税、减征企业所得税。

　　虽然国家现在大力支持旧改，但并不意味着所有老旧房屋只能改造不能拆迁。满足以下条件的房屋仍有机会拆迁。

　　1.房龄达标

　　房龄超过22年的房屋有望全拆重建，也就是说2020年前建设的房屋可能会被拆迁。因为这些房屋过于老旧，且因当年的施工技术有限、工期紧张等方面，致使房屋出现某些无法修复的问题，如消防不完善、无法供给天然气等，甚至有些已存在墙面剥落、墙体有裂缝等安全隐患。为能保证居民的人身及财产安全，国家允许2000年前建成的房屋全拆重建。

　　2.存在重大安全隐患

　　许多2000年前建成的房屋采用的是孔板结构，当时这种建造结构十分流行，因其建造过程省时省力而被广泛应用。但随着时间流逝，孔板建材发生老化，且不能及时维修，导致房屋现已存在重大的安全隐患。除孔板结构外，若存在其他重大安全隐患，国家也要求房屋全拆重建。

　　具体全拆重建要求应以当地政府为准。以浙江省全拆重建的标准为例，只要是在2000年之前建成且建筑时采用的是孔板结构存在安全隐患的房屋，即可被列入全拆重建范围内。

　　虽然旧改政策的提出打破了不少人的“拆迁梦”，但是那些可以被旧改的老旧小区的房价也有可能上涨。“棚改”时代的拆迁户中，有不少人选择将拆迁补偿款投入房地产中，然而时下早已过了“炒房”的时代，国家也禁止炒房。

　　据我国出生人口数据来看，近几年人口增长率均为负数，这就表明未来国人的住房需求将大幅下降，供大于求。房屋买卖的人口红利期已过，租赁市场可能也会受到影响。今后随着房产税等有关政策的实施，房产所有者的持有成本也可能增加。

　　指望拆迁变成能一夜暴富的时代已经过去，或许“拆二代”也将只是一个名词。旧改是顺应时代的产物，旧改政策出台后在避免了大规模拆迁的同时，也能改善老旧小区居民的居住环境。长远利益来看，也能有效地控制房价增长。

　　虽然一些老旧房屋仍有机会全拆重建，但希望大家以正确的心态面对。无论是老旧小区改造或是全拆重建，国家最终的目的都是希望能为人民打造一个安全舒适的居住环境。你家符合全拆重建的条件吗？你支持旧改吗？你觉得政策改革对房价影响大吗？

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