分析：再提老房子？2023年起，多地已开始实施，拆迁有“ ...

guozhiwei · 发表于 2023-12-8 09:35:39

　　房地产繁荣发展那些年，不少人凭借着老房子拆迁一跃成为“暴发户”，巨额利润也让房价一直居高不下。但是经过房地产行业改革之后，关于棚改拆迁则有了新的规定。杨在明收费标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/23924北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　不少老房子的主人依然抱着拆迁致富的美梦，然而2023年新规的实施，要让不少人的美梦破碎了。现如今多地已经开始实施拆迁的新规定，那么到底有哪些变化呢？哪些拥有老房子的人能够笑到最后呢？

　　曾几何时，随着国内商品房的发展，高额的拆迁费用让不少人实现了“一夜暴富”的梦想，诸如“拆二代”之类的名词也风靡社交网络。随之而来的，高昂的房价让开发商赚的盆满钵满，也让很多老百姓苦不堪言。

　　诚然，支付给老住户的高额拆迁费用让这部分人实现了快速致富，但高额的费用必然要用更多的利润来填补，所以我国的房价一度被炒的离谱，针对房地产行业存在的种种问题，国家势必要做出调整。

　　2023年起，多地针对拆迁开始实行新规定，最直观的一点就是用旧改取代棚改拆迁。简单来说，就是从完全拆迁重建到对老房子进行修修补补，改善住房条件。当然了，新规的实行并非一刀切，针对一些特殊的“老房子”还是要完全进行拆迁的，主要有以下几种：

　　1. 危房。在经过相关机构鉴定后，满足危房标准的房子仍然需要拆迁，以免产生安全隐患，造成人员伤亡和财产损失。

　　2. 影响市政规划的房子。如果老房子恰好是在城市规划区内的话，不管老房子的状况如何，也会被拆除。

　　除了以上两类房子外，其余的老房子，将大多会以旧改的形式进行处理，通过修整来改善人们的居住环境。虽然旧改不会像拆迁那样让老房子的主人获得高昂的拆迁补偿费，但是不少人依然能够从中获得众多好处。

　　在不少已经实行新规的地方，多是通过修缮老旧房屋，可能重新修饰外围、整刷墙壁、加装设施等，能够极大的改善老房子住户的居住条件。这种方式比起整体拆迁会更省钱，效果也不错。

　　不少地方会为老旧小区加装电梯。现如今有许多老小区，因为没有电梯导致上楼出行不方便，严重的影响了这些房子的出租或者转售。不过随着旧改政策的落实，这些老旧小区会逐渐开始加装电梯。

　　对于老房子的主人来说，加装电梯后不仅出行更加方便，房子的价值也会有所上升，为老房子的主人提供了更多的选择，想要出租或者转手售卖都能够赚到更多钱。

　　对于城市核心区的老房子的业主来说，虽然没能通过拆迁赚钱，但是基于优越的地理位置，这种房子本身就更有竞争力，在经过旧改完善之后，房屋的价值会进一步提高。老房子的主人也能够更加顺利的将房子出售。

　　在进行旧改的过程中，会提供大量的工作岗位，也能够拉动相关人群就业。最重要的是，没了大额的拆迁费用支出，少了部分人囤房炒房，房地产市场会更加的稳定，对于民众来说是件好事。

　　此前，有部分人想通过购入老房子来等拆迁赚钱，但是新规之后，这些人可要好好想一想了。毕竟没有大面积的拆迁和巨额的拆迁费用，各方面设施都比较落后的老房子不是最佳的选择。

　　对于想要购入房子的人来说，尽量不要选择老房子，当然了性价比高的二手房还是可以考虑的。毕竟现在房价依然不便宜，如果只是居住，而非用于卖房赚钱的话，性价比高的房子可以当作首选。

　　对于大众来说，由拆迁到旧改绝对是好事，减少拆迁的巨额赔偿款，就会减少这部分人买房囤房炒房的热情，房地产的市场也会越来越稳定。毕竟房子作为刚需是人人都需要的，市场稳定后，人们能够买到性价比更高的房子。

　　在过去的几十年，热闹的房地产行业出现了不少问题，现如今的新规定必定会引导着这个行业更加规范的发展，让更多的老百姓能够买到房。

　　房子作为人们的刚需，房价的涨跌时刻牵动着买房人的心，随着新规的推出，房子的投资属性慢慢淡化，会让房地产逐渐正常化发展，总的来说是利大于弊的，对此你怎么看呢？

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螃蟹哥 · 发表于 2024-4-2 11:14:50

有竞争才有进步嘛

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