懂得：签订拆迁安置补偿协议，这些注意事项要知道！

xubin · 发表于 2023-12-11 14:51:43

　　拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间权利义务的合同。具体有哪些注意事项呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解：北京杨在明律师靠谱吗https://www.zaimingchaiqian.com/news/22849北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　（一）不能签订空白协议

　　空白协议是国家法律严厉禁止的，也是风险最大的一种。签订空白协议往往会使弱势一方的利益受损。

　　实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让被拆迁人签订空白协议，很多时候被拆迁人都会信以为真，立马签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们所承诺的都没有写进协议里面，且他们还会随意填写，等被拆迁人拿到协议时，才恍然大悟。

　　有法律观点认为，签订空白合同，视为对合同相对人的无限授权。其导致的相应后果也相当自行承担。因此空白协议，记得千万不要签，否则可能会让自己损失惨重！

　　（二）对补偿标准不满意的不能签

　　根据《土地管理法实施条例》第二十五条第三款规定，

　　市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

　　征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

　　征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　如果对补偿标准不满意，不要轻易签字，签字就意味着对补偿认可，将失去救济的权利。

　　（三）不要相信空口承诺

　　拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，让被拆迁人签订补偿协议，这种口头承诺不具备任何法律效力，要落实在纸面上。

　　（四）不要代表其他权利人签字

　　在有多个权利人的情况下，不要轻易代表他人签字，否则有可能被视为侵犯其他权利人的利益，而承担民事责任。

　　史律师温馨提示

　　在实践当中，被拆迁人往往处于弱势的地位，对于房地产价格评估机构的了解也知之甚少，也很有可能处于非常被控制的局面，难以维护自身该有的权益。所以，在拆迁过程中，被拆迁人一定要尽可能地去了解相关的法律问题，来弄清双方的权利义务，从而来更好地维护自身合法权益,以免蒙在鼓里,连自己的损失都不清楚。