懂得：杭州主城救市，从拆迁开始了！

liukai · 发表于 2023-12-11 18:01:13

　　杭州又有地方要拆迁了？！最近，一张有关拆迁货币补偿公告的照片在群里流传，引发了大家的讨论。在明律师事务所的李律师https://www.zaimingchaiqian.com/news/10018北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　如上图所示，传言中要拆迁的地方位于上城区笕桥街道黎明区块。公告中，明确标明了货币化回购的单价为35710元/㎡，与笕桥的新房最低限价35000元/㎡基本持平。此外，在货币化指标回购款计算方式中，还非常详细地给出了例子：以55㎡为例，一个人拿到的回购款约为199.5万，其中包含了5%的奖励费。从公告标注的发布时间来看，是才刚刚过去的9月，申请办理时间则到10月7日，可以说是还热乎的。

　　再加上官方的红戳，整体看上去确实非常真实可靠。那么，笕桥黎明区块是又要迎来拆迁了吗？很快，在笕桥的官微我们找到了答案。

　　原来黎明区块早在2017年就启动整村拆迁，只是一直还没能进行回迁安置。直到今年，它才被列入区政府今年的重点工作之中，于9月份开始有了实质性的进展。而笕桥的回迁安置方式一直以来都是比较民主的，有实物安置和货币化回购2种可选，住户们可以自由选择。

　　这就是上面那张回购公告的由来。

　　不过这张公告又有一些特别之处。除了货币化安置回购款之外，在第六点中还特意提到了一个5%的购房补贴。具体内容如下：在领取货币回购款之前以及货币化安置款之后的12个月里，购买杭州市区的商品住宅，可享受5%的补贴，享受补贴的部分则控制在≤指标回购款的金额。用意很明显，就是在鼓励大家买房。而且范围不限于笕桥，亦或是上城区，而是杭州所有市区。

　　这里有个比较有趣的点，在原文件中，其它九区都在，唯有临平区没有列入其中，不知道是写漏了，还是写错了。言归正传。那么，笕桥黎明区块这一次的货币化回购会给市场带来一定的活力吗？答案是肯定的。毕竟黎明区块的回迁安置体量是非常大的，一共涉及到900多户住户。这个体量放在笕桥乃至全上城区来看，也是近年的回迁安置房项目中最大的一个。按照此前的情况推算，大概会有近半数的家庭可能会选择货币化回购，也就是450户家庭。一户家庭算2个人，在此前提之下，每户家庭分得的货币化安置回购款为双份，约400万。这个金额，在笕桥当前的限价体系下，差不多能买一套约100方的房子。

　　但别忘了，还有5%的优惠政策，相当于买房款又省了一些。这样的情况之下，有房票且有居住等需求的家庭自然愿意出手买房了。

　　而笕桥当前的在售的新房项目只有2个，分别是春宸上府和百郦玲珑府。

　　其中，春宸上府在今年6月首开，之后又开了2次，中签率稳定在66%上下，整体去化还算不错；百郦玲珑府最后一次开盘是在去年的10月份，虽然流摇了，但卖到现在也基本快卖完了。所以，笕桥板块目前在售的房源量实际上还不到100套。而后续的供应目前也只有春宸上府7幢待售的房源和第三次土拍中杰立拍下的一宗地块。

　　若是这些家庭全部买在笕桥，笕桥的新房去化会更快一些，而且还有余力带动其他板块的新房去化。

　　当然，这个人数只是假设，具体的效果还是要取决于最终的签约的结果，选择货币化回购的人数等。

　　实际上，用拆迁来拉动购房需求的方式并不少见。尤其是在房地产市场整体情况较冷，新房去化速度减慢，又有源源不断的土地供应，库存量日益上涨的情况之下，它都时不时会出现一下。在使用方式上也各有不同，有直接送房票的，也有这种迂回式的优惠政策，最终目的就是促进买房。而这种方式，也确实是屡试不爽，效果肉眼可见。

　　最明显的就是早些年的棚改，在全国各地全面铺开，释放了大量的需求，一时之间甚至引发了买房潮。

　　就杭州现在的房地产市场情况来看，局部过冷的外围板块已经相继放宽了限购政策，打开了需求面。但主城区限购政策并没有变化，有部分板块实际上新房的去化实际上也有些难了。

　　在拆迁上下一些功夫，也算是一种迂回的救市方式了。接下来，杭州还有不少的地方也有征收和拆迁的计划，或许也可以借鉴一下这种方式。

　　不求要有多红火，至少达到个去化平衡吧。举报/反馈