说说：签订拆迁补偿协议需要注意些什么问题？

xubin · 发表于 2023-12-12 10:34:32

　　征收拆迁是大事，往往关系到一个家庭以后的生活和未来，而在这征收拆迁前后最重要的就是征收拆迁补偿协议的签订。签订完后，它既是征收方获取土地房屋的合法凭证，也是被征收人取得应有补偿和安置的重要依据。杨在明律师https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　让我们看看签订拆迁补偿协议哪些问题一定要注意。

　　一、签订协议的主体是谁。

　　签订拆迁补偿协议的一方当然是拆迁户自己，另一方则是房屋征收部门。依据新实施的《土地管理法》，国家政府需要征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。所以说只有县级以上人民政府才有权组织实施土地征收行为，在签订拆迁补偿协议时，要确认好对方是否是县级以上人民政府或者其委托的主体。如果要和你签拆迁协议的是开发商或者村委会、居委会，一定要注意这些不具备征收主体资格，如果发生拆迁争议，维权困难。

　　二、协议的核心条款审查。

　　1、协议应当载明补偿款的总金额及安置费用等各项补偿内容的具体明细。

　　2、补偿方式，选择是货币补偿还是产权调换。

　　3、支付期限和支付方式，应该先支付后搬迁。

　　4、安置用房具体的结构、面积、地点、土地性质等，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　5、有无过渡期安排。

　　6、违约责任和争议解决方式，为了保障被拆迁人的合法利益和不被拖延给付补偿款或者安置房屋，有必要明确约定违约责任和违约后的处理方式，也可以起到一个提醒对方及时履约的作用。

　　7、不要签订含空白内容的协议。有要求可以谈的尽量落实到具体的协议内容中，不要轻信口头承诺。

　　8、奖励期问题，有的拆迁方为了更快签订拆迁协议和实施搬迁会设置奖励期，如果拆迁合理合法，自己也愿意选择奖励期内完成拆迁事项，被拆迁人要将奖励期内容也写清楚，防止对方出尔反尔。

　　对于被拆迁人来说，了解签订协议重要注意事项，谨慎签订拆迁协议，才能更好地维护自己合法权益。也只有将自己合理合法的补偿内容约定落实到纸面上，在对方签字盖完公章后，自己的拆迁才能得到一份法律保障。

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