分析：拆迁切忌“因小失大”，奖励金越多，丢失的越多

guozhiwei · 发表于 2023-12-14 11:49:20

　　为了区区5万拆迁奖励，丢掉了30多万的房屋补偿，冤不冤？你可能认为这样的剧情太狗血。但对于经历拆迁的何先生来说，这样的事真实发生在他身上。北京在明律师事务所所有人员名录https://www.zaimingchaiqian.com/news/22550北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　何先生所在小区今年被纳入拆迁范围。拆迁时，征收方说要是在规定的时间内进行签字搬迁额外奖励五万元。房屋补偿给大家算的5000元一平，其实周边房价基本在8000左右。

　　但征收方咬定不松口，说是政策规定只能拿这么多。逾期不签字的，不仅取消拆迁奖励，还会降低补偿标准。

　　何先生和周围的一些邻居一听，慌了，既然不能提高，那还不如先同意搬迁，把拆迁奖励领到手，于是纷纷前去签了字。而另一些邻居则抱着观望的态度，并不着急签字，天天和征收方扯皮谈判。

　　后面何先生发现不对劲了，第二批签字的邻居确实没拿到拆迁奖励，但事实上大多提高了补偿，基本都在8000元左右。反倒是自己签字太过积极，吃了大亏。130平的房子，仔细算一算，就是加上拆迁奖励，还是比别人少拿了30多万。

　　何先生以补偿过低为由前去找征收方理论，征收方推诿并说何先生是自愿签字的，谁也没有逼迫。这下轮到何先生郁闷了……

　　其实，何先生这种情况就是典型的“吃了馅饼，掉了陷阱”。

　　拆迁过程中的奖励是怎么回事？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“市、县人民政府应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

　　从这里，我们可以明白，被征收人在征收拆迁过程中享有拆迁补助和拆迁奖励，这是一项法定权利。

　　在拆迁补偿方案中，有一项拆迁奖励费，其设立的目的是为了在拆迁补偿合理合法的前提条件下，鼓励被征收人积极配合拆迁工作，促进拆迁项目顺利进行。

　　设立的初衷也是为了让拆迁户的生活过的更好，本就是惠及拆迁户的一个大“馅饼”。

　　为什么馅饼变陷阱？律师带你看破背后套路！

　　每一次房屋征收，其实很多被征收人潜意识就认为这是一次发财致富的大好机会，心态往往会有一些失衡。征收方就会利用拆迁户的这种心态，诱之以利，搞个拆迁奖励，引导拆迁户尽快签字，推动项目进展。

　　另一方面，拆迁奖励并非额外的“馅饼”，本来就是房屋补偿的一部分。每一个征收项目进行安置补偿，都有固定的资金来源和总额。资金预算都是都是根据被征收的范围、面积、地价、房价、人数、建筑面积等综合因素计算出来的，要经过财政部门及上级政府部门审批。

　　那么很显然，拆迁奖励，绝对不会作为资金预算的一个重点去安排。这些拆迁奖励原本就是被拆迁户房屋本身应得的合理补偿。只不过被征收方人为设置成不同的补偿内容，变成了所谓的“奖励费”。其实这就是一种心理战。

　　而违法征收则会双管齐下，一边是以利益诱惑，另一边又旁敲侧击传达“补偿合理了”的态度。并告知被征收人不按时搬迁则奖励变少甚至取消奖励，甚至降低拆迁补偿标准。这其实是违法的。

　　说到底，拆迁奖励就是“羊毛出在羊身上”。

　　很多时候是从已有的房屋补偿中“抠”出来的一部分，只不过是从你衣服的左口袋放到了右口袋。这一来一去，变个小戏法，就让被征收人“晕了眼”，掉进了压低补偿的陷阱之中。

　　遇到奖励心别乱，算算房屋值多少钱！

　　北京楹庭律师事务所提醒大家，在面对房屋征收的时候，一定不要看到高额的奖励就心急火燎的去签字。一定要先了解自己房屋的情况，去评估一下自己房屋的价值，看看房屋补偿是否合理。

　　如果房屋补偿合理，那么这笔奖励我们是当然要去争取。但是如果我们发现给出的补偿标准并不是合理，但是拆迁奖励却很高，这种时候我们就要注意看这奖励究竟是“馅饼”还是“陷阱”了。