婚后卖掉婚前房产置换新房，登记在我名下，离婚时怎么分 ...

liukai · 发表于 2023-12-22 07:40:51

　　婚后新购买的房屋可以作为婚前个人房屋的转化，原则上属于个人财产，不参与夫妻共同财产分配。如果想要保证婚后新购得的房屋依旧属于个人财产，需要满足以下三个条件①足额转化，无混同；②登记于个人名下；③无其他相反协议。但在实践中，条件①往往不易满足：要么新房购房款超出旧房卖房款，双方有“添钱”行为；要么卖房所得的现金与夫妻共同存款存在了同一张银行里造成了财产混同。无论是以上哪一种情形，因为购得新房的款项中个人财产与共同财产产生混同，无法区分究竟是用夫妻共同财产还是卖出房屋所得的个人财产出资。因此实践中，法院往往会将其认定为夫妻共同财产，综合考虑出资状况、购房时间等因素进行分割。李迈律师https://www.wenlilv.com/北京中银李迈律师团队，专业办理办理信托纠纷、合同纠纷、房产纠纷、金融理财纠纷、刑事纠纷、债务纠纷、婚姻纠纷等案件5000余件，对协议离婚、离婚诉讼、离婚财产分割、子女抚养权、遗产继承等民商事纠纷案件和刑事辩护等刑事案件，以及信托计划、银行信贷、保险业务、理财产品、私募基金、资产证券化、公司债、融资租赁、结构化融资等资产管理及投行业务有丰富的执业经验，提供免费电话咨询及到所面谈咨询。联系电话：153-1115-0430

　　因此，建议您如果想要将婚前房屋在婚后置换为另一套房屋，为保证该房产仍为个人财产，可以将卖房所得款项打入一张新开或者之前没有任何资金往来的银行卡中，并保证之后不再有其他资金往来或是直接让购房（旧房）者将购房款项直接打入新房产的支付账户内，以保证足额转化、无混同的条件。目前实践中有一个新趋势，即存在婚前房产售房款与婚后存款混同购房时，法院也更倾向于考虑出资比例，如果资金往来明确，也有很大可能按照出资比例进行分割。如果您需要专业律师的帮助，请及时反馈给离婚律师，给您制定合理性方案。