分析：住建部实锤，2021年起，拆迁将“停止”？老房子或 ...

liukai · 发表于 2023-12-27 12:51:28

　　根据官方公布数据显示，2010-2020年这段时间，全国平均房价涨幅是200%，其中一二线城市房价涨幅超过700%就超过3个；涨幅超过400%城市就有20多个，可见房地产行业投资获利都是很丰厚。早期买房的业主赚了，投机炒作的炒房客也赚了，还有一类人他们更是通过房地产实现“一夜暴富”，那就是城市改造中幸运儿-拆迁户。即便他们老房子已经很旧很破烂，但依旧不妨碍让他们“拆迁致富”，比如广州大冲村当初拆迁，村里有400多户家庭获得超过千万拆迁款，更诞生了10个亿万富翁；深圳白石洲拆迁时，据悉当初也出现了20多个亿万富翁。2021年起，旧改“当道”，拆迁将“停止”？住建部实锤了。关于拆迁“一夜暴富”的事，有不少网友都戏称为“房子不动，还骑电动！拆字一喷，喜提大奔；房子一动，揽胜运动；房子一扒，帕拉梅拉；房子一移，兰博基尼”，在房说君看来，这样的调侃并非无中生有。拆迁棚改最初是国家为了改善困难家庭、改造乡村城市危险楼房而设立民生工程，从1998年就开始实施，真正让大家意识到它所带来的弊端问题，则是在2016年时，由于三四线城市存量房库存居高不下，为了解决地方拆迁棚改，几乎90%以上地方都转向货币化安置，带来的好处是显而易见，即改造了破旧危房带动城市发展，城市存量房数量不断下降。弊端影响更深远，拆迁户也获得不少拆迁款从农村进入城市买房，催生了大量购房需求，存量房大减的同时巨大购房需求让房价不断上涨，毫不避讳地说，从2016年开始至今，国内几乎所有城市房价都翻了一番，那些拆迁户拿到了巨额补偿款后，反而到城市麻烦投资，在为楼市创造购买力同时，也让不少“炒房人”出现。所以，大家几乎把拆迁棚改和“一夜暴富”划上等号，不少原本贫困住着棚户区房子家庭，在经过拆迁棚改后获得家庭财富超过千万、百万，让他们几辈子都花不完，导致不公平造富；另一方面，拆迁还能对房价产生直接拉动，根据不完全数据统计，2016-2020年来全国大部分三四线城市房价涨了50%多，全国平均房价早已突破万元内大关。这和拆迁有不然关系，拆迁户在获得货币安置后成为了购房者，市场住房供应不变前提下，购买人增多就会造成供不应求，房价自然就被带动起来，另外不少拆迁户在拿到角拆迁款后，甚至联系购买几套住房，这就等同于助推房价。国家在去年就明确指出，各地要在2020年完成对城中村、棚户区拆迁改造计划；另外住建部长王艳也实锤，2020年要对全国3.9万个老旧小区共700万户居民实行旧改，2021年则计划改造5.3万个老旧小区。从国家与住建部实锤形象来看，2021年起旧改“当道”下，老房子以后或“停止拆迁”，转而进行旧房改造。拆迁是否将“停止”？老房子或全按新规处理，这3类房子还有拆迁可能。国家的表态、住建部的实锤，去年开始旧改就作为阶梯拆迁成为全面推行做法，2020年可以说是棚改一年，对于楼龄20年以上老房子可能就不再会有拆迁安置，都会按照旧改的新规则来进行处理。让不少人纠结的是，老房子都全按新规则来处理了，是否就意味着未来不再有拆迁了呢？在房说君看来，并为全部房子都不再拆了，在大规模拆迁棚改政策停止后，至少有3类房子还存在拆迁可能：1、安全隐患较大的老旧“危房”。旧房改造是针对基础框架还完好老房子而言，然而对于楼龄超过30年的房子已经存在安全隐患，是无法简单用改造来实现。这些房子在建设时，技术和质量都没有考虑到使用年限，后期安全隐患就慢慢出现，对于这些已经慢慢成为“危房”的老宅是旧改无法解决的时候，只能通过拆迁来处理，目前只是完成对原有目标拆迁不再新增，未来如果有需要，这类安全以后较大的“危房”还是有拆迁可能。2、为城市规划让路的房子。城市化发展是一个不断更新的过程，对于城市规划也会有新的定义，比如地铁、高铁建设，城市道路、具体用途的各类场馆，为了这些城市规划不得不把特定区域内房子拆迁转移，这个时候老房子就不得不为了城市新规划而让路，房说君以为，未来如果还会有拆迁，那么在城市规划范围内的房子是最有继续拆的可能。3、城中村。对于城中村的改造似乎一直都有停止过，虽然这些年来棚改陆续拆除不少城中村房，但这可能不会停止，对于商品房来说城中村房子存满“特殊性”，首先这里大部分都是村民自行建造的小产权房，甚至都涉及违建和不安全；另外，由于这里房子密集度大，“握手楼”现象不少，这是旧改也无法解决问题，只有通过拆迁来解决，区别就是小产权房在拆迁后获得赔偿要少些。房说君有话说：棚改和拆迁都是民生工程一部分，出发点是好的，但是在无形中高的货币化拆迁安置，产生了不少购房需求，他们虽然从农村进入城市买房降低了存量房，但也无形中推高了房价，2021年起旧改“当道”，老房子或会停止拆迁，全都安新规划来处理。本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）举报/反馈北京在明律师事务所律师名单https://www.zaimingchaiqian.com/news/21978北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！