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    明白:拆迁房买卖与过户的条件、流程与注意事项

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    楼主
    发表于 2024-1-7 15:34:34 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    西虹网 西虹网  来源:吉屋网
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    西虹网 西虹网  发布时间:2023-05-19 15:55:40
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    西虹网 西虹网  拆迁房的买卖与过户条件
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    西虹网 西虹网  拆迁房是指因为城市规划需要或者政府拆迁政策而拆除的房屋,房主可以根据政策获得相应的补偿和安置。随着城市化进程的推进,拆迁房的数量也在不断增多,因此,越来越多的人开始考虑购买拆迁房。不过,拆迁房的买卖与过户需要满足一定的条件,否则可能会出现各种问题。杨在明律师事务所简介https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
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    西虹网 西虹网  首先,购房者需要确保拆迁房已经拥有了完整的产权,这是进行买卖和过户的基础。其次,拆迁房必须满足5年要求,才能进行过户。同时,不同地区对于拆迁房买卖和过户的规定也可能有所不同,购房者需要仔细了解当地政策。
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    西虹网 西虹网  除此之外,拆迁房的买卖与过户还需要注意以下几点:首先,房屋必须符合规定的建筑面积和建筑标准。其次,必须满足房屋安全、环保等方面的要求。最后,买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同,以确保交易的合法性和安全性。
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    西虹网 西虹网  拆迁房的过户手续
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    西虹网 西虹网  拆迁房的过户手续相对简单,只需要提供一些基本材料和缴纳一些费用即可。购买拆迁房的买家需要提供身份证原件、户口本以及契税的缴纳证明,同时携带好房屋的所有产权证,前往当地房产交易大厅办理过户手续。过户时,卖家需要将房屋的产权证书转移给买家。
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    西虹网 西虹网  拆迁房过户的流程如下:首先,需要到所在地区的房屋交易大厅进行房产评估,评估费用为房产评估额的0.5%。接下来,需要到所在地税所办理税费,对于不满5年的非普通住房按全额征收营业税,满足5年的按差额征收营业税,购买的普通住房满足5年是可以免征营业税的。最后,需要到交易大厅办理房屋所有产权证,领取新的房屋产权证书。
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    西虹网 西虹网  拆迁房买卖与过户的风险与注意事项
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    西虹网 西虹网  虽然拆迁房买卖与过户手续相对简单,但是购买拆迁房也存在一定的风险和注意事项。首先,购买者需要确认房屋是否符合相关规定,包括房屋的建筑面积、建筑标准、房屋安全、环保等方面的要求。其次,购买者需要了解当地政策和规定,以免因不清楚相关规定而出现问题。
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    西虹网 西虹网  此外,购买拆迁房需要注意产权是否清晰,是否存在纠纷等问题。如果拆迁房的产权不清晰或存在纠纷,可能会导致无法正常过户,甚至可能会导致购房者的财产损失。因此,在购买拆迁房之前,购房者需要进行必要的调查和核实。
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    西虹网 西虹网  总之,在购买拆迁房时,购房者需要了解相关政策和规定,确保房屋的产权清晰,同时要进行必要的调查和核实,以避免不必要的风险和损失。
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    沙发
    发表于 2024-1-8 08:00:35 | 只看该作者
    学习了,谢谢分享、、、
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    板凳
     楼主| 发表于 2024-1-8 13:36:11 | 只看该作者
    谢谢楼主,共同发展
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    地板
    发表于 2024-1-8 17:56:19 | 只看该作者
    路过,支持一下啦
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    5#
    发表于 2024-1-8 22:32:40 | 只看该作者
    过来看看的
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    6#
    发表于 2024-1-9 03:05:38 | 只看该作者
    沙发!沙发!
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    7#
    发表于 2024-1-9 06:45:38 | 只看该作者
    不知该说些什么。。。。。。就是谢谢
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