分析：集体房屋在面临拆迁时应该如何补偿？

xubin · 发表于 2024-1-28 10:28:02

　　不同于一般的房屋拆迁，有些房屋属于集体房产，所以在实际拆迁过程中具体产权归属要具体分析。一般的房屋拆迁行为中，被拆迁人由于自身就是房屋产权归属所有人，到时候要解决的就是具体执行过程中的评估方式和赔偿费用方面的问题。但是，对于集体房屋来说，具体居住者有时候并未完全拥有房屋所有权，这类情况在农村比较常见。那么，对于这类集体房屋在面临拆迁时补偿应该是怎么样的呢？按照具体赔偿方案来说，集体房屋的赔偿方式应当从两个方面来具体分析：一、货币补偿对于集体房屋被拆迁所产生的补偿，其中具体包括了被拆迁集体土地房屋的补偿价和宅基地土地所有权的区位补偿价。具体计算方式如下：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。如果存在被拆迁人在同一拆迁地区保有多套房产的情况，应当区分好房屋结构、等级进行分别计算，最终再合并补偿。（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。二、产权置换产权置换，顾名思义就是按照原有房产的面积来给予被拆迁人同等房产的置换方案。由于现有土地性质可以分为国有土地和农村集体土地两种，所以实际情况中还是农村地区会更多的产生集体房屋拆迁的情况。对于这类性质土地房屋的拆迁，一般情况下，要由拆迁方和村民会议进行具体协商，对于具体拆迁面积、评估方式、最终赔偿方案来进行确定。至于最后的分配方式，由村民会议或者村民代表会议来决定。对于农村集体土地房屋拆迁的具体处理方案：一、如果本村集体组织尚有宅基地对于这类情况，最终可以安排划拨宅基地给被拆迁人自建住房或者由村集体统一建设住宅供村民使用。1、被拆迁人自建住房的话，拆迁人需要对被拆迁人按照实际拆迁集体土地房屋补偿价格予以补偿，对于集体经济组织按照住宅地所有权区位的补偿价予以补偿。2、如果由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。二、如果本村集体组织尚有农用地对于这类情况，可以将农用地转为非农建设用地用以供集体经济组织统一安置住宅，并且相关手续由拆迁人来办理以及支付费用。同时，还要对村集体经济组织按照拆迁集体土地住宅补偿价格来予以补偿。集体房屋的拆迁相较于普通居民住宅的处理方案更为复杂，因为其中并不简单涉及到居民赔偿，还涉及到了具体赔偿分配、土地用途等问题。如果相关被拆迁人遭遇到了以上问题，最好还是找到专业的拆迁律师进行咨询，以防出现某些问题导致自身利益受损。举报/反馈农村拆迁补偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/21199北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！