了解：突发！重庆杨家坪旧城拆迁终止？高价买入博拆迁的 ...

xubin · 发表于 2024-2-26 13:30:22

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　　今天我们就来聊一个炒房客血亏的故事。

　　去年已经贴出通知的杨家坪民主村和劳动村的拆迁，昨天冻结到期了，结果时间到了没任何消息了，也就是说暂时不拆了。

　　之前一大群投资客搏这里旧城拆迁，如今集体翻车了。

　　01.杨家坪拆迁解冻

　　博拆迁的栽了？

　　想当年，这一片老破旧房子当年可是因为拆迁，价格一路飞涨，很多人为了博拆迁，不惜高价入手。

　　著名楼市的大V 背锅侠就惨败博拆迁，这次民主村劳动村拆迁自然也吸引了无数人目光，各路粉丝群都议论纷纷，大家都等着吃瓜。

　　29号当天还有很多居民区去楼下守着，等新的公告出来，苦等到晚上，结果第二天也没有贴出新的拆迁公告，心里拔凉拔凉的。

　　最后可能不拆迁了？到底真相如何了？

　　我辛苦的去民主村和劳动村摸底了2天，不畏风雨严寒，脚疼饥饿，被狗咬，走访了整个片区几十个大爷大妈，询问了十几户商家，打了上百个电话，终于获得了一手的独家信息。

　　等会讲踩盘的会给大家揭秘，到底拆迁不？

　　02.拆迁的秘密

　　杨家坪商圈扩容

　　首先，我们要搞明白这里为什么要拆迁。

　　根据当初规划为了打造广大新天地，首先早在2019年8月，就已经提出过杨家坪广大新天地项目，根据资料显示，这个项目将会征收房屋建筑面积47.5万平方，涉及被征收人7000户左右。

　　来源于人民网的一篇报道，杨家坪商圈广大新天地项目，将打通万象城与杨家坪商圈之间的‘隔断’，实现商圈与万象城无缝衔接。这个位置就是我们今天文章的主角，民主村和劳动村。

　　我们来看一下地图，发现杨家坪商圈和万象城商圈中间有一片原来建设厂的老旧小区劳动村民主村，这里就是计划打造新商圈的拆迁区域。

　　我们看看九龙坡区的土地储备中心原来的消息，2018年就有信息公开显示，杨家坪计划商圈北拓，但后来相关持续报道就非常少了，具体情况，让我们一直是雾里看花。

　　民主村和劳动村那个区域改造成商业综合体的规划，一直在推进中，九龙坡区这几年一直默默的准备着，是大家一直期待的一个王炸，今年是否能最终落地？

　　据说广大新天地要把万象城和龙湖西城天街打通，在民主村片区形成杨家坪商圈新的核心。后面就出来了相对应的拆迁计划，已经公示了一期和二期。

　　2020年还陆续贴出了公告，把一期部分计划拆迁的楼栋直接划入红线进行了冻结。这是拆迁的必要流程。在红线内的房子，一年的时间内，不得进行买卖，抵押典当等。

　　房产冻结的时间是从2020年11月30号，到2021年的11月29号，也就是昨天，第一期被冻结的即将拆迁的房产，全部到期了，意味着这些房价可以买卖了。

　　后续到底还拆不拆呢，这几天整个民主村劳动居民热议的这件事。

　　03.炒房客争相买入

　　如今全部高位被套

　　其实对于普通的原住民都还好，大家拆迁与否都能接受，不过后来很多炒房客纷纷入手去赌拆迁，结果让房价几个月翻了一倍。

　　这是当初2019-2020年的某APP上的成交记录图。

　　2019年8月10月才卖7000-8000一平的民主一村，仅仅几个月时间就几乎翻了一倍，这涨幅远超周边次新房。

　　在去年，民主一村居然有人挂牌价涨到了22413元/平，这恐怕是我见过的重庆单价最贵的老破旧了之一了。

　　2020年民主一村的房源，很多是打着未来要拆迁的名义在卖。价格都是已经是和周围电梯房价格差距不大，完全不是老破小的水平。

　　看到2020年的挂牌记录和成交记录，这里堆积了太多的投资客去博拆迁，如果真的不拆迁了，是不是很多人要血亏，赔的底朝天了？

　　我们还是去实地踩盘，才能了解事情的真相。

　　04.拆迁没有下午

　　发现一个重要通告

　　这几天天气变幻莫测啊，一天下雨，一天大太阳，我29，,30号连着去了两天，走进这里，就看见那复古的街道，垃圾回收矗立路口。

　　我一路走进去，调查了原来一期和二期要规划要拆迁的楼栋，发现没有任何拆迁的迹象。

　　里面的门面商业也是一如既往的正常营业，我还在这里吃了一碗面，买了一个鲜肉锅贴，问馆子老板拆迁的事，他也是说这几天居民热议，但是就是没有下文。

　　里面还有非常古老的红砖房，都还现在住着人，看起来这类房子真的该拆迁了，楼下几个大妈正在讨论拆迁的事，只听到满口叹气，说拆迁可能又黄了。

　　这里有很多临时门面贴着出租的字样，我想如果要拆迁，出租门面的人肯定知道，看见好几个门面出租的.

　　我挨个打电话过去，结果老板都给我说暂时不会拆迁，如果我要做生意，可以安心租，他们都没有接到要拆迁的通知。

　　走着走着，看见钢铁侠的第一大将狗哥拦路，吓我一跳，难道探长出门踩盘都像小树一样被狗咬？

　　我急中生智，马上把自己才买的鲜肉锅盔丢给狗哥，这才逃过一劫。

　　经过九九八十一难，终于逃过了恶犬，在我咨询了二十几位本地住户下，得到一个重要消息，就是公厕边上靠近万象城边上有三栋老房子据说最近接到摸底电话。

　　这是我打探了半天，听到唯一的拆迁消息了。

　　一路打听，终于找到了公厕，这里好热闹，全是摆地摊的。还有卖几十块钱一个奢侈品LV包包的，问我要不要买一个回去哄女朋友。

　　在旁边的小卖部老板证实下，昨天确实有多位居民说接到类似摸底拆迁电话，但是仅仅就旁边三栋楼可能会拆迁修路，民主村其他的老房子，他就不知道了。都没听到任何消息。

　　就是下面图中这几栋，但是没有官宣，光凭居民的叙述，我也吃不准啊。

　　现在唯一咨询到的就是里面仅仅只有这三栋有拆迁的可能，逛遍了整个片区，都没有公告最新的消息，要知道拆迁这种事，一定得看公告官宣啊

　　当我绝望以为没有其他消息的时候，在其他的很多楼栋过道里，我还无意还发现了一个惊人的通知，在2021年11月1号整个片区都贴了这个通知：

　　劳动一村二村将要引进专业的物业服务企业，就是你们说要拆迁的老房子，找了一个专业物业来管理了。但是物业里面没有民主村，你自己细品！

　　在这个通知下，还聚集了好几个大妈大爷，他们在议论，有物业来管理这些老房子了，看来是不拆迁了，其实很多人还舍不得这里，特别是这里居住的老人，他们有的人认为不拆迁也挺好的，离不开这生活几十年的环境，周围邻居都是熟人。

　　踩盘到这里，我的判断是随着物业公司的入驻，整个片区短期内拆迁是没戏了。那些搏拆迁暴富的炒房客，一下子全部凉凉了。

　　05.拆迁和旧改并举

　　旧城改造的未来？

　　值得一提的是，在今年11月，住房和城乡建设部办公厅发布了《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》（以下简称《通知》），重庆渝中区和九龙坡区进入21个城市（区）的大名单，开始第一批城市更新试点工作。

　　《通知》（图源官网截图）

　　今年11月开始，全国21个城市（区）将开展为期两年的城市更新试点工作。渝中区和九龙坡区作为首批试点城市的成员，试点应该怎么“试”？大家都在猜测中。根据《通知》，第一批试点城市（区）将从3个“探索”开展。

　　1.探索城市更新统筹谋划机制；

　　2.探索城市更新可持续模式；

　　3.探索建立城市更新配套制度政策。

　　今年，九龙坡区也启动了红育坡片区、劳动三村、兰花小区等多个老旧小区的改造。只是改造不拆迁。

　　但是对原来建设场的民主村，我们再最近的新闻中发现，提到了民主村片区的城市更新项目，里面也是提到了民主村拆迁安置，和部分小区改造提升并举的措施。

　　结合踩盘，询问大量大妈大爷，和从最近的新闻判断，这里未来充满了变数，到底拆不拆仍是个不解之谜。

　　你觉得高价买入博拆迁的投资客，最后会不会血亏呢？留言区告诉我答案。

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