分析：2023年签订拆迁补偿协议要谨慎，签字前一定要看清 ...

guozhiwei · 发表于 2024-3-7 09:45:08

　　已经2023年了，想必这几年大家对签订拆迁补偿协议注意事项有了进一步的了解，拆迁补偿协议作为我们领取拆迁补偿款，获取安置房的依据，是我们不得不重视的问题。拆迁双方就拆迁补偿安置达成一致，准备签订拆迁补偿安置协议，虽说拆迁补偿协议签订完毕我们坐等收房就行了。越是最后我们越要重视，千万不能掉以轻心，老话说的好“害人之心不可有，防人之心不可无”，看清楚协议条款可以有效避免后期不必要的纠纷，切记。拆迁律师电话https://www.zaimingchaiqian.com/news/23430北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　拆迁补偿协议一旦签字，就代表我们对协议载明的补偿内容没有意见，签字盖章协议生效产生法律效力，拆迁双方应当按照协议内容各自履行自己的义务，一方违反协议约定，另一方可以提起诉讼程序。

　　那么，签订拆迁补偿协议有哪些注意事项?

　　1、口头承诺不要信

　　为了项目进程，通常会有拆迁户相熟的亲戚朋友等工作人员去到拆迁户家中给拆迁户做思想工作，开出非常丰厚的“口头承诺”，亲近的人给出的承诺更容易让人相信。可是我们需要考虑一个问题，他只是一个工作人员，会有这么大的权利能轻易改变政策规定的拆迁补偿?先不谈拆迁政策是怎么规定的，但是想要增加拆迁补偿，怎么着也得拆迁方负责人同意才可以吧，毕竟国家对于拆迁项目的预算是有限的，不可能因为某个工作人员的承诺增加预算。那么问题来了，就算“口头承诺”有效，给你承诺增加的补偿款哪里来?私自挪用拆迁补偿是需要承担法律责任的。天下没有免费的午餐，天上也不会掉馅饼。

　　2、空白协议不要签

　　签订拆迁补偿协议之前，我们需要留意协议中是否有空白条款，特别是拆迁房屋价值的补偿(货币补偿款数额、安置房情况)、搬迁、临时安置、装饰装修以及相关设施设备损失补偿、停产停业损失补偿等直接影响最终补偿的因素条款是否是空白的。等我们签字后拆迁方以需要将拆迁户签好字的合同带回盖章为由，承诺会在签字盖章后将完整的协议交还给拆迁户。这时候我们一定要警惕，因为是空白协议不排除我们签字后被带走期间，空白的补偿内容被修改，协议回到我们手上的时候补偿条款是否还和约定的一样。因为我们已经签字了，会使我们陷入有苦难言的尴尬境地，也会由此引发不少拆迁纠纷。律师建议，拆迁协议一定尽量要求双方都现场签字，并做好拍照录音等相关的证据保存工作。

　　3、补偿不合理不能签

　　这个不用多说相信大家也不会轻易签字，城市国有土地上房屋拆迁补偿(《某市国有上房屋征收补偿安置办法》)，选择货币补偿，参考拆迁公告发布之日起同地区相同面积房屋市场价格;选择产权置换，原地回迁1：1，异地、他地安置置换比例一般会高于1：1，具体情况需要根据各地拆迁政策决定。

　　农村集体土地上房屋拆迁补偿，选择选择货币补偿，只需要按照当地拆迁政策(《某市集体土地上房屋征收补偿安置办法》)规定的标准进行计算补偿款就行;选择产权置换或者宅基地自建，拆迁政策都有详细的规定，安置房置换我们只需要按照规定的置换比例计算安置房屋面积，宅基地自建按照规定计算自建房补助，等宅基地申请下来后自己建房就可以。

　　拆迁补偿跟政策规定的补偿差距较大的，千万不要在拆迁补偿协议上签字，签字后协议生效很难反悔，除非你有充分证据证明在签协议时受到了胁迫，才可能通过诉讼的方式向法院申请撤销。

　　4、签约主体不合法不能签

　　拆迁协议签约主体不是谁都可以胜任的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。只有市、县级人民政府和房屋征收部门授权委托的单位才是合法有效的签约主体，与未经授权的村委会、拆迁办、拆迁公司等机构签订协议，违反了法律规定，拆迁不协议的效力存在问题，事后很可能造成补偿无法兑现的问题。

　　5、补偿安置不明确不能签

　　拆迁补偿协议内容需要明确：被征收房屋情况、补偿方式选择、搬迁期限、拆迁双方的义务和违约责任、争议解决方式等内容。

　　其中补偿方式分为货币补偿和产权置换，货币补偿需要明确1. 被征收房屋价值补偿;2. 房屋装修及附属设施、附属物的补偿;3. 搬迁补偿费;4. 临时安置补偿费;5. 因房屋征收造成的停产停业损失补偿;6. 奖励、补助等信息。产权置换需要明确(一)产权调换房屋情况;(二)过渡安置;(三)补偿和差价结算等信息。

　　律师提醒：协议上最好加上支付方式和期限，一定要仔细查看协议必要条款是否明确完整，内容是否欠缺，补偿安置不明确的协议不要签。

　　6、违约责任不明确不要签

　　为了避免拆迁补偿落实出现问题，协议违约条款一定要重点关注，如果协议上没有违约条款，我们可以要求加上。违约条款中一定要明确双方责任，例如：因拆迁方的问题导致安置房交付时间延后，拆迁方需要增加临时安置费标准等类似的条款。违约条款内容拆迁双方可以协商确定，增加违约条款可以有效避免日后补偿款不能落实无人可找的情况，我们可以拿着拆迁不协议去法院起诉拆迁方要求尽快履行补偿义务。

　　律师提醒：拆迁补偿协议至少一式两份，拆迁户手上必须要留有一份协议原件。最好要求拆迁方现场盖章，避免拆迁方以“签字盖章”为由拿走协议原件。拆迁的顺序是先补偿再拆迁，补偿款到尾后才正式开始拆迁，然而实际过程中却不是这样，很多时候协议签完字，补偿款还没到就开始拆迁了，这个时候拆迁补偿协议就显得格外重要，直接关系这日后拆迁补偿安置落实。

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