常识拆迁量房子需要注意什么,拆迁量房注意事项

guozhiwei · 发表于 2024-3-8 11:01:17

　　房屋拆迁面积的计算是基于房屋内估价人员的实测结果，所以很多时候房产证面积和实测面积是不一样的，有时候比房产证上的面积多，有时候比房产证上的面积少。那么，在遇到征地拆迁和房屋测量时，应该注意些什么呢？咨询拆迁律师https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　01.测量面积小于实际面积

　　一个很现实的问题，房屋评估师往往是拆迁方委派的，自然现场实测面积会小于房屋真实实际面积。这个时候，不要吃哑巴亏。比如部分地区的房价已经在一万字出头了。假设1万块钱损失1平米，5万块钱损失5平米，或者更多。当然，除了这些实际问题之外，还会有一些棘手的问题。大家一定要多加注意，后悔莫及。我们做什么呢师范学校说法，法律解释。

　　我们可以根据《国有土地上房屋征收评估办法》维权：

　　1.如果对测量结果有疑问，可以要求对方解释。

　　被征收(拆迁)人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其说明和解释。

　　2.如对评价有异议，可申请复核评价。

　　被征收(拆迁)人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

　　申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提交书面复核评估申请，并指出评估报告中存在的问题。

　　3.如对复核评估有异议，可申请专家鉴定。

　　被征收(拆迁)人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向房屋征收所在地的评估专家委员会申请评估。

　　评标专家委员会认定评标报告不存在技术问题的，应当维持评标报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当更正错误，重新出具评估报告。

　　全国征收有可比的法律法规。万一不符合，一定不能委屈，维护好自己的权益才是**重要的。但是你也要注意，一旦有异议，一定要在规定的期限内申请复核评估。审查评估中如有问题，应申请专家鉴定，直至结果符合实际情况。

　　2.房产证与实际面积不符。

　　少数情况下并非如此。事实上，大多数人都扩大了原有房屋的使用面积。比如大部分房屋出售时，阳台属于赠送面积，但房屋拆迁时，拆迁方并没有把阳台面积考虑进去。虽然和房产证面积不符，但明明是房子的一部分。多出来的为什么不给补偿？师范学校说法，法律解释。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，登记房屋的性质、用途、建筑面积一般以房屋所有权证和房屋登记簿的记载为准；房屋所有权证书与房屋登记簿记载不一致的，除非有证据证明房屋登记簿确有错误，否则以房屋登记簿为准。对于未登记的建筑物，应当根据市、县两级人民政府的鉴定和处理结果进行评估。

　　一目了然，既然法律条文规定了，那么即使个别拆迁当事人作出不同的征收结果，被拆迁人也可以通过法律维权，而更实际的被拆迁人的房屋大多寿命较长，扩建房屋的面积也比较大，很多都设置为几十平米。所以，不要以为房产证面积就是这种东西的**终面积。

　　03.一不小心就变成违法了。

　　违法建筑

　　但是，我们必须注意，非法建筑并不被承认为非法建筑。除未按正常流程规划建设的房屋外，部分违法建筑由于历史原因或其他一些不可避免的原因，已被认定为违法建筑。如果没有相关部门的调查，就不能认定为违法建设，也不能无偿拆除。如果他们不小心变成了违建，不用担心，早点上诉，合法维护自己的权益。

　　房屋拆迁问题层出不穷。被拆迁人要有自己的判断标准，不能盲目听别人的。尤其是在评估测量房屋面积的时候，他们更要谨慎。一旦房屋面积与实测结果出现较大差异，被拆迁方必须给出具体的解释和说明。对评价结果有异议的，也应在规定的期限内申请复核评价。