懂得：拆迁程序及流程，四个步骤缺一不可

guozhiwei · 发表于 2024-3-9 06:42:59

　　随着城市化进程的推进，征地拆迁项目也在全国各地如火如荼的进行。对于拆迁，被拆迁人最关心的还是补偿问题，但是除了补偿之外，拆迁项目具体是怎么进行的呢？了解拆迁的程序及流程，能更有效的帮你获取合理的补偿。北京在明律所https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　拆迁程序及流程

　　第一阶段：征地告知

　　相关权限的国土资源部门发布征地告知，正式告知村民即将进行拆迁。由此，你将会知道拟征宅基地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。对于拟征地的补偿标准、安置途径等事项，村民可以提出不同意见，并且有申请举行听证会的权利。

　　注意事项：

　　一旦被告知此关于征地的有关事项，你千万不能在拟征宅基地上抢建、扩建或改建房屋，这将对你后续的补偿以及维权产生不利因素。为了自身权益，请严格遵守相关规定。

　　第二阶段：现状调查及确认

　　拆迁部门会与村民对拟征宅基地的现状进行调查，形成一份《土地调查结果确认表》。

　　注意事项：

　　1、这份确认表是需要宅基地使用权人亲自签字的。

　　2、签字时要看仔细：是否增加了“同意拆迁补偿”或是补偿标准等。如果有，一定不要签字，因为根本还没到那个阶段呢。

　　3、如果村民没有签字确认，在自己不知情的情况下而是由村干部或他人代签，弄虚作假欺骗批地机关的，村民要及时向有关部门举报或通过法律程序维护自己的合法权益。

　　第三阶段：征地方案、补偿安置方案的公告

　　市、县政府收到上级机关的征地批准文件后，在10个工作日内会公布征地方案、征地补偿安置方案。在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内，村民有提出不同意见或要求举行听证会的权利。

　　注意事项：

　　在规定的时限内提出不同意见或申请听证的权利。

　　第四阶段、签订补偿安置协议

　　征地补偿、安置方案经批准后，有关部门开始组织实施。此时，拆迁方会与你进行谈判，签订补偿安置协议，这将涉及到你最终得到的补偿款！村民与征迁方就补偿方式、补偿款等达成一致，并签订补偿安置协议后，便可以获得补偿款，进行搬迁、安置。至此，对你而言，整个宅基地征收流程基本结束。

　　有拆迁补偿不合理的情况，建议首先咨询相关的专业律师，请求专业的帮助，利用法律的武器来维护自己的合法权益。