知晓：老小区拆迁如何保障拆迁户可以拿到合理的安置补偿 ...

liukai · 发表于 2024-3-12 20:33:09

　　有人说，现在的老小区又迎来了春天，因为现在全国各地都在不同程度地改造老小区，这让居住在环境较差的老旧小区的人民提高了幸福指数，在不进行大拆大建的情况下，改善一批老小区是十分有必要的。房屋拆迁行政复议流程https://www.zaimingchaiqian.com/news/24161北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　老小区改造是拆迁吗？

　　通过字面意思我们知道，老旧小区是局部的改造，但从另一角度说，改造中又包含了拆迁，因为改造分为不同的等级，老旧小区的改造目的多为公共利益需要，例如为大家提供便利的加装电梯、公共设施、医疗等，除此之外对老旧小区内影响公共安全的一些建筑将会被拆掉。

　　小区情况不同所以改造程度有所不同，根据法律规定只要因为公共利益需要的，并且依照法律程序进行的才是合法的，一般是由市县ZF作出拆迁决定后进行组织实施具体的工作。

　　老小区的改造目的，就是为了提高百姓的生活质量，这也就是为了公共利益的需要也符合拆迁的前提。

　　拆迁之前应当具备什么条件

　　市县ZF作出具体的拆迁决定前，应当组织相关部门进行社会风险评估，如果拆迁项目涉及人员较多的，应当开常务委员会讨论并作出最终的拆迁决定，拆迁之前应当保证足额到户、专款专用。

　　自己所居住的小区被列为拆迁范围内的，拆迁户第一时间需要确定的是，拆迁范围内是否包含自己的小区，有没有张贴公告是否举行了听证会等程序，一般情况下公告日期不能低于30日，因为很多时候房屋并不在拆迁范围内，导致后续做的大量工作都是无效的。

　　不管是什么类型的拆迁，我们都应当充分地听取拆迁户的意见，尊重拆迁户的选择，让每个拆迁环节透明，保障拆迁户可以参与到拆迁当中，这也是法律赋予拆迁户的基本权利，只有尊重拆迁户的意见才能减少纠纷的发生。

　　老旧小区的改造目的为提升百姓的生活水平，这也是民生工程，所以在补偿方式的选择中不能单一，应该根据法律规定提供货币补偿、产权置换或货币+产权置换的方式，当然还应当明确拆迁户的补偿标准以及安置方式，明确具体的补偿项目等信息。

　　不管哪个环节拆迁户认为不合理或者不满意的，都应当在规定时间内提起复议或者诉讼程序，因为只有复议或者诉讼，才是法律规定的拆迁唯一解决纠纷的途径。

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