懂得：农村房屋拆迁面积怎么算？院子算平方吗？2021农村 ...

xubin · 发表于 2024-3-13 10:30:10

　　随着农村发展脚步的不断加快，农村拆迁已经属于一个比较常见的现象了，很多的地区由于种种原因都面临着土地被征收等情况，而在农村房屋拆迁进行过程中，很多农民朋友都有各种疑问，比如农村房屋面积是按照实际测量的为准还是房产证上的为准，比如很多人家里门前都有一个小院子，遇到房屋拆迁，院子算不算面积？怎么算？一平方补偿多少钱？下面就一起来了解下农村房屋拆迁面积到底怎么算？院子面积又如何补偿？拆迁免费法律咨询https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　有一些朋友会问房屋拆迁面积是按照拆迁时实际测量的为准还是房产证上的为准，因为现在很多地区都重新进行了土地确权并下发了证书，但是房屋拆迁面积是按照房屋实际建筑面积来计算的。农村房屋建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。

　　农村房屋面积是按照平方米计算的，首先看大家是平房还是楼房，算平方米就是长乘以宽计算的。这里大家要注意区分宅基地面积和房屋面积的区别，宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。

　　土地补偿现在一般分为两种形式，一种就是金额补偿，一种就是房屋置换。院子其实算是宅基地面积，而农村房屋拆迁其实就是要征用你那块宅基地了，因此院子上的附着物以及其它一些设施都是要按照实际市场价进行估值赔偿的。但是大家需要注意的是，农村房屋拆迁补偿和院子的补偿不是同一种，院子的补偿另有算法。

　　据了解，国家对此是有明确规定的，在征收的过程中，国有土地上的房屋征收补偿是包含被征收者合法拥有的院落和空地，所以农村房子内带有的院子和空地在征收时都应该获得补偿，而且是按市场价一并征收而不是只能按一半算。至于具体的补偿标准，每个地方都是不一样的，通常情况下都是按照当地的市场进行评估以后再进行补偿，同时院子中的青苗费、地面附着物费用等都会一起进行相应的补偿。

　　严格意义上来说，房屋征收补偿是对被征收房屋的建筑使用面积的补偿，会根据你被征收的房屋进行市场评估价值再给予补偿费。但是农村房屋在拆迁过程中，补偿还包含安置补助这个概念，安置补助费用则是按照人头计算的，有的地方会对被拆迁了的农民朋友重新分配宅基地，而这个宅基地面积的大小就和户口上的人数有关系。

　　很多农民朋友担心在遇到拆迁的时候，被说自己的房屋是不合法的，所以从而减少了赔偿，那么怎么判断自家的房屋是否属于合法合理范围呢？首先要看你建房的时候是否得到了当地村集体的建设和规划批准，如果是自己私自占了一块地进行建筑房屋的，可能会面临拆除。但是农村有一些老房子因为本身的历史遗留原因在评估的过程中很多条件不能满足，针对这些特殊情况相关部门会有别的处理方法。

　　总的来说，在农村房屋拆迁过程中，实际补偿都需要按照正规程序走流程来给大家发放，在有一些地区农村房屋补偿也可以是等价房屋的置换，具体你们当地有哪些补偿方式，可以进行咨询。其实在农村房屋拆迁过程中，农民朋友总是会遇到各种各样的问题，如果大家遇到了强拆、无任何手续流程等不合理的情况一定要拿起法律武器保护自己。

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