懂得：遇到拆迁怎么维护权益，律师告诉你这些点，争取最 ...

liukai · 发表于 2024-3-18 13:18:04

　　遇到拆迁怎么维护权益？随着城市的发展和建设，拆迁成为一个普遍存在的问题。对于许多居民来说，面临拆迁是一件困扰和焦虑的事情。拆迁涉及到人们的财产和居住权益，因此如何维护自己的权益成为一个重要的问题。在遇到拆迁时，我们应该了解自己的权利，积极维护自己的权益。在明律师事务所地址在哪里https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　房屋拆迁后的合法权益如何维护

　　屋拆迁维权有三种方式：分别是行政裁决、行政或司法强制、民事仲裁或民事诉讼。首先可以申请由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的，可以向人民法院起诉。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

　　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

　　第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　需要注意的是，在拆迁过程中可能收到各种材料，其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。

　　更重要的是，千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时，首先必须对如何补偿作出明确约定，比如是货币补偿还是产权置换，产权置换的位置，面积等等细节都要明确；其次，关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次，关于违约责任也要考虑到位。

　　如何通过拆迁维权获取最大利益？

　　1、对比周边房屋的市场价格

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款中规定了对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值，该条规定讲的相对笼统，具体而言要结合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素进行考虑，我们在对自己所有的房屋进行估算时要充分考虑上述因素，以自身预估的补偿数额与政府给予的补偿进行衡量，以免因轻易相信政府的评估报告而白白丢失了应得的补偿。

　　2、了解房屋征收决定公告的具体时间

　　在具体的征地拆迁过程中，可能存在的情形是政府在正式启动征收程序之前，便私自委托评估公司对房屋进行评估，日后便以此评估报告为依据与百姓谈补偿，真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长，此时百姓要注意的是评估的时点应以房屋征收公告之日为准，面对房价上涨的今天，前后一个月的时间均有可能对房价产生影响，评估时间的重要性便是不言而喻。

　　3、对政府给的评估报告及时提出异议

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款规定对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核，对复核有异议的仍可申请鉴定，在《国有土地上房屋征收评估办法》中又具体明确了复核的期限为自收到评估报告的10日内，因此10日的期限十分关键，部分百姓在收到评估报告以自己不认可为由拒绝签订补偿协议，进行上访等等，其实在此期间您已经把法律赋予的权力白白浪费，此时最应当做的是及时咨询律师，通过合法途径进行复核、鉴定，争取最大限度地获得补偿。

　　4、集体土地的部分补偿依据参照国有土地

　　《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办【2011】8号)中指出对于农村集体土地的征收和房屋拆迁工作，应做到确保被征地拆迁农民的生活水平不降低，长远生计有保障，并明确在《土地管理法》等法律法规作出之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神确定，因此对于集体土地的部分补偿依据可以参照集体土地适用。

　　维护自己的合法权益是每个拆迁户的权利，但在维权过程中应当注意理性和合法。合理的维权方式可以更有效地促使拆迁方妥善解决问题，达到互利共赢的目标。如果你遇到法律问题，可以私信北京京润律师事务所，获取更有针对性的建议和方案，避免利益损失。

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