明白：征收拆迁补偿协议，签字前这些必看！

xubin · 发表于 2024-5-26 09:20:55

　　京平拆迁律师

　　2022-12-30 17:46

　　·北京

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　　面对拆迁，补偿协议应该是我们拆迁户最关心的一份文件了，补偿协议直接关系到我们到底能获得多少补偿。因此，就算拆迁户不能对拆迁中涉及的专业知识应知尽知，关于补偿协议也要尽可能清楚，了解补偿协议签字前需要仔细确认哪些内容。到底什么样的协议能签，什么样的不能签？这些内容一定要关注到位。2023房屋拆迁补偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/23569北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一、拆迁公告公示

　　拆迁前，政府依法张贴拆迁公告文件是法律的明确规定。但是很多被拆迁人都是拆迁方拿着补偿协议找上门来要求签字才知道拆迁，这显然是违法的。要实施拆迁，必须保证拆迁公告公布，保证被拆迁人对拆迁事宜的知情权。如果在被征收人毫不知情的情况下，实施拆迁或者要求被拆迁人签字，被征收人千万不能答应。

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　　二、补偿协议主体

　　被拆迁人作为协议的一方，一定要认真查看协议上的另一方签字的主体。为了确保签订的协议有效，协议能够顺利履行，在签订拆迁补偿协议前，我们首先要关注补偿协议上的主体是否正确。一般来说，只有下发拆迁公告的政府或征收部门才有权和我们签订补偿协议，如果是产权置换即“拆房补房”，还可能是与开发商签字。但是像村委会、拆迁办、拆迁指挥部这些没有行政主体资格的非行政机关出面来签的拆迁补偿协议绝对不能签字。无论是基层自治组织还是内部机构，因为这些机构没有主体资格，最后就算签字也不会被买单。

　　三、补偿协议内容

　　补偿协议的内容是协议的核心，一旦签订补偿协议，即认定双方对协议内容表示认可，双方也负有严格按照协议内容履行的责任。因此，协议中包括土地性质、补偿范围认定、补偿金额、补偿内容、支付方式、支付时间、违约责任等都要清楚写明，尤其要注意，涉及置换安置房的，还要重点写明安置房的安置地点、面积、安置房的交付时间，以及延期交房、房屋质量问题等责任承担问题。这些补偿内容千万不能忽视，我们在签补偿协议时候也不要心急，签补偿协议之前对内容检查得越仔细，留给自己的风险就越小。

　　四、协议格式条款

　　由于拆迁往往涉及到一个片区的老百姓，拆迁部门工作人员一次将与相当大规模的拆迁户协商，双方不断交涉签订补偿协议。因此，补偿协议的内容往往由拆迁方统一拟定，作为提供固定模板的一方，在大部分情况下，征收拆迁方一定会尽量减少自己的风险和违约责任，象征性写一些督促、协助的责任敷衍了事，而注重强调我们老百姓的违约责任。这就造成了协议在责任承担上的不平等。此时我们一定要睁大眼睛，认真审视条款内容，该是拆迁方的责任内容要求其写在协议之中。

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　　五、其他注意事项

　　此外，我们一定不要签留有空白的补偿协议文本。千万不要听信拆迁部门的工作人员的口头约定，空白协议一旦签字，也即表明我们自愿承担协议中对空白内容的全部风险。

　　拆迁协议和一般的合同、协议一样，既然涉及签字的双方，那么双方都有权留有一份协议原件，如果只拿一份协议签字，显然存在猫腻。

　　律师提醒您，拆迁方面对是成百户被拆迁人，也许对拆迁方来讲一户两户签订协议只是他们拆迁项目进程的一小部分，但是拆迁协议对每一位被拆迁人来说都是关乎自己的重大财产利益，甚至影响自己和家人的命运。俗话说“心急吃不了热豆腐”，面对拆迁问题千万不要忽视细节，拆迁协议需要认真审视才能签字，觉得自己把握不保险的时候一定要及时咨询专业律师，遇到利益损害，也要及时通过法律手段维护合法权益。

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