了解：2023年拆迁的8大新规，禁止强拆，并且先补偿后搬 ...

liukai · 发表于 2024-5-26 17:08:21

　　2023年拆迁8大新规，强烈保护老百姓的合法拆迁利益。知道这8点拆迁不吃亏！国有房屋拆迁律师事务所https://www.zaimingchaiqian.com/news/24168北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　第一先补偿后搬迁

　　法律明确规定，拆迁时必须先补偿后搬迁，这是拆迁的底线，也是最后防线。也是为了防止老百姓搬迁后一直拿不到拆迁款，最后房子没了钱也没到手，引起更多的民告官。

　　如果您拆迁的时候遇到了先搬迁后补偿，一定不能搬，必须得在拆迁事项说清楚，拿到补偿款后再搬迁。

　　第二禁止暴力逼签，断水断电等

　　很多人说我们不搬不行，如果不搬拆迁方就会采取断水断电，没水没电我们怎么生活？甚至于他们故意在晚上的时候施工，导致大家无法睡觉，一连几个月。

　　明确一点，他们这种做法是错误的，是违反法律的规定的，很可能还会触犯刑法。所以遇到这种情况，一定要顶住压力，赶紧采取法律途径维权，该诉讼诉讼，该复议复议，该报警报警，只要您启动了法律程序，对方就不敢太嚣张。

　　第三禁止暴力强拆

　　拆迁的流程法律早有规定，而且地方政府还会在拆迁项目实施前，再次出台一些司法解释及文件，用来规范拆迁行为，暴力强拆已经构成刑事犯罪。

　　在没有经过司法程序强拆都是违法的，再加上暴力强制干预，完全违反了法律制定的初衷。我们实践中就见过，因为老百姓阻止对方强拆自己的房子，就被拆迁人员打了，还被行政拘留。后来在我们的帮助下，对方撤销了拘留决定书，并且进行了道歉。

　　第四拆迁必须限期公告

　　拆迁之前必须在法定期限发布拆迁公告，不能在老百姓啥也不知道的情况下“突然”拆迁。如果老百姓对拆迁文件有疑问，有权利申请听证会，总之一句话，必须让老百姓彻底弄明白拆迁项目的具体情况，才能确定拆迁。

　　第五补偿标准，需征求拆迁户意见

　　拆迁标准不是某个人说了算，也不是村委会说了算，他们也无权决定，而是由当地政府统一制定。当地政府也不是随便说补偿标准，需要结合当地的实际生活水平，实际收入水平，周围的房价市场，以及老百姓的实际生活来确定。

　　最终如果拆迁后的生活水平不低于拆迁之前，那本次拆迁补偿标准就符合法律的规定，如果低于之前的生活水平，老百姓可以提出异议，并且有权利不同意拆迁。

　　第六拆迁户可自由选择补偿方式

　　拆迁后要房还是要钱，完全由老百姓说了算，这是老百姓的权利也是老百姓的自由。拆迁方不能强制性的干预老百姓的选择，也不能替老百姓做决定。

　　第七补偿不合理，拆迁户有权拒绝搬迁

　　拆迁补偿不合理，老百姓有权拒绝搬迁，这是法律明确的规定，拆迁方敢强制要求搬迁就违法，所以不仅可以不搬迁，还可以要求追究对方的法律责任。实践中我们见过很多拆迁方哄骗老百姓说，你先搬，钱肯定少不了，听到这种说辞一定多留个心眼。

　　第八拆迁户可参与选择评估机构

　　如果大家对于拆迁补偿能达到一致标准，就不需要评估机构，但是如果双方的意见不统一，这个时候就需要评估机构对被拆迁房屋进行评估，评估结果将作为最后的补偿款依据。

　　法律规定，为了保证评估机构的评估结果公正公平，应该由双方共同选择评估机构，而不是拆迁方一方说了算，也不能让老百姓被迫接受他们选择的评估机构。

　　如果对评估结果不服，可以要求重新评估，或者是提起复议或者是诉讼。

　　您记住，法律不仅是约束老百姓，也是约束执法者，拆迁时遇到不公平待遇，一定拿起法律武器维护自己的合法权益。

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