了解：房价依旧虚高，但专家说：未来3年房价无望下跌

xubin · 发表于前天 10:53

　　从这一两年楼市调控开始之后，市场上有越来越多人看跌中国房价，当然这几年中国的房价也的确出现了明显的下跌，像燕郊的房价就从最高时接近4万元下跌到了现在不足2万元的地步，房价下跌了一半还多。而在今年年初因为一场风波的影响，楼市让开发商承受着巨大的资金压力，这就让更多人看跌未来房价，但中国房价真的还会继续下跌吗？对此财经领域知名专家刘全提出了自己的看法。刘全认为全国土地价格上涨，宽松货币政策以及大中城市落户条件放松等因素叠加，3年之内中国房价无望下跌！天津二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　为什么会有一大批人认为房价会下跌呢？其实总结起来就两点：一是中国现在的房价已经严重超出了居民收入承受的范围。根据数据显示目前全国大部分热门城市的房价收入比都在10以上，像深圳的房价收入比甚至超过了35，可见房价跟收入之间的差距有多大。二是楼市供应严重过剩。根据专家给出的数据显示，中国住房能满足30亿人的居住，而中国目前才14亿人口，楼市供应已经远远超出了居民购房需求，供大于求价格肯定会出现下跌。也就是因为上面的这两个原因，所以大家才会坚定的认为房价会出现下跌，实际上在这两年里房价也的确因为这两个原因出现了下跌。但这就并不能否认楼市依旧存在一些支撑房价的因素，在这些因素的支撑下，房价的确在短期内不太可能出现下跌。

　　首先，从成本上来说，数据显示2020年4月全国300城土地价格创新高，在土地价格占据开发商40%成本的大背景下，土地价格上涨房价怎么可能会出现下跌呢？其次，从货币政策来看，央行的几次降准降息释放了大量资金，虽然这些资金因为政策监管的原因没有大规模流向房地产行业，但却降低了房贷利率，这也会对房价起到支撑作用。最后，各个城市放宽了落户的限制，甚至于为了吸引人口前来落户，大部分城市还给出了巨大的购房优惠，这样一来随着城市人口的增加，房价也会得到支撑。而且此前房价已经出现了下跌，如果继续下跌，那么楼市很有可能会因此受到更大的影响，到时候经济发展秩序也会受到严重干扰。从这些角度考虑，房价在短期内的确不可能出现下跌，大概率会保持平稳走势。

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　　平心而论现在市场上的房价依旧虚高，说房价不可能下跌肯定会引来很多人吐槽，因为对于普通居民来说，只有在动用家里“6个钱包”的情况下才能买得起房，面对着这种远远超出自己承受能力的房价，大家希望房价下跌的心情十分迫切。但问题是现在市场上也的确出现了一些支撑房价的因素，在这些因素的支撑下短期内房价的确难以看到下跌的希望。所以对于购房者来说，在房价短期不可能出现下跌的背景下，如果你现在有不可避免的需求，现在就可以出手买房了。