分析：农村征地拆迁中三个注意事项

guozhiwei · 发表于 2024-8-1 11:58:56

　　原标题：农村征地拆迁中三个注意事项

　　社会快速发展，农村经济也突飞猛进。农村征地拆迁也越来越常见，但是也有不少人因为不懂拆迁的"套路"而吃亏。所以，友情提醒相关朋友要提前了解征地拆迁的相关规定，才能做到心中有数。北京杨在明律师事务所地址https://www.zaimingchaiqian.com/news/22345北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　拆迁流程要清楚，不合规不签字

　　1、先签协议后拆迁。要拒绝空白协议和口头承诺，签了协议才是实实在在的东西，才有法律的保障，对于口头承诺更不能签字，一定要先签协议。

　　2、先补偿后拆迁。实际生活中，总有先拆迁的现象出现，可能是为了工作效率或者其他，但这样会出现纠纷，甚至损害农民朋友的利益。然而，法律所规定的拆迁顺序一定是先补偿，后拆迁。

　　3、未公告就拆迁。一般拆迁是先要张贴公告来告知被拆迁人的。如果被征收人对此次拆迁项目毫不知情，拆迁方却要求其签字的话，被拆迁人是可以拒绝的。那么相反，如果发布了公告，就要仔细阅读了解其公告的内容，尤其注意这些信息：

　　①征地补偿登记的期限、地点；

　　② 征地补偿标准和农业人员安置途径；

　　③ 被征用土地的所有权的持有人、位置、地类和面积；

　　④ 征地批准的机关、批准文号、批准时间和批准用途。?

　　4、拆迁主体不规范。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》规定，拆迁工作只能是县级以上的政府。所以如果来拆迁的不是法律规定的主体的话，就是违反规定的，被征收人可以用法律途径维护自己的合法权益。

　　拆迁补偿标准要明白，不达标不签字

　　1、拆迁补偿不合理。补偿包括土地补偿、地上附着物的补偿，一定要关注当地的政策，了解当地的补偿标准，不能低于补偿标准。

　　2、拆迁后不能降低现有生活水平。政府文件明确规定，拆迁补偿要确保被征地拆迁农民原有生活水平不能降低，长远生计有保障。若拆迁会导致自己的生活水平降低的，不能签下协议，协商提高补偿。

　　以下文件要注意备份留存

　　① 征地土地预公告要拍照，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农民；

　　② 征地批文和征地公告要拍照；

　　③ 征地批文补偿安置方案要拍照，这个一定要拍照，关系着补偿多少钱，怎么补偿，如果不合理及时提出异议；

　　④ 安置补偿协议要拍照备份留存好，这是最为核心的法律文件，需将双方自愿平等的前提下，将补偿的条款约定在协议中，是农民维权的一项最关键的工具。

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　　农业农村部农村经济研究中心主任、研究员，中国民生研究院学术委员会副主任。部级高突出贡献的中青年专家、享受国务院版发政府特殊津贴。主要研究领域有固有企业改革、宏观经济分析、农村经济形势分析、农村经济政策变迁、农村产业结梅调整、农村劳动力流动、农民收入与消费、农户和政府涉农部门行为、农村财政与金融等。

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