聊聊楼市正在悄悄“异动”

xubin · 发表于 2024-8-24 08:09:16

　　没有比楼市更复杂的存在了，尤其是疫情后至今，楼市出其不意的发展可谓惊了众人。疫情后的楼市发展扣人心弦，人们不能不关注楼市，要知道危机即机遇。上一次楼市的黄金大涨潮正是始于2003年非典之后，此后楼市刚需客和投资客都遵循着一条铁律，楼市一旦松动扶摇直上，如果赶不上头道菜，之后无论哪个价位上车，内心都十分不爽。基于此，一个半月前疫情中后期对楼市今后会怎么走的问题，业内外曾出现过一阵热议。当时得出的一个普遍结论是，在房住不炒成为楼市调控的定海神针之下楼市不可能迎来变化。北京二手房价格走势图链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　然而，万万没想到，在疫情后期近一个月中，现实悄然出现变化迹象。主要有三方面变化：

　　变化之一，楼市松动不松。以上海为例，4月10号，上海市发改委表示，要加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量，减轻房企入市成本压力，今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。这个消息在普通人看来或许平平无奇没有什么深意，然而在懂楼市的人眼里这则消息不失为一记重磅，这条消息的重点在这里，加快经营性用地出让节奏，意思是上海要加快土地供应了，要知道这一迹象已十一年未出现，上一次出现该迹象还是在2009年，而持续的土地出让正代表着楼市最新风向---热。

　　变化之二，疫情后老百姓现金流紧张来不及防所以房价会大跌。从逻辑上看这个判断没问题，但容易忽略的是这个逻辑成立的前提中变量较少是一个关键因素，而在现实中变量的数量之多超乎想象，尤其是暗里的不为人知的变量要衡量就很困难，每一个变量的作用都会导致一个后果，逻辑偏差。

　　疫情后的深圳就给人上了一堂极其震撼的反转课。证券时报消息，一方面，受新冠疫情所带来的冲击，深圳的外贸商贸等多个行业元气大伤，但另一方面，深圳部分区域房价不跌反涨，仍在不断刷新历史高点，眼下这个情形让不少人感到困惑，从50万首付上车日光的万科新城到拼手速两千万起步，三次开盘都秒光的招商太子湾及二手房市场上部分区域的跳跃式加价反价惜售，深圳楼市在疫情后的超预期火爆，令所有购房者始料未及，甚至一度出现购房缴纳喝茶费更名费的负面舆论，当地监管部门连夜出手打击违法行为，这不得不令人警惕。

　　楼市一旦具有传导性深圳楼市的今天会不会是更多城市的明天。以上海为例，三月上海二手房下跌百分之5.85位居四大一线城市跌幅第一每平米下跌3401元，这令购房者犹豫不决，房价跌了当然好，买房优惠和选择都更多了，但会不会再跌更多还是像深圳那样突然反转开启暴涨行情，这冰火两重天的选择让购房者左右为难。

　　变化之三具体看各地楼市如何调控，从宏观大范围看这当然是对的。但不要忘记了楼市调控中还有关键的一点因城施策。北京商报消息，近日多地楼市调控放松因城施策的空间太小成为购房者盯紧的热门问题，人们发现比起限购限售等一刀切的宏观调控，因城施策的调控范围显然更灵活。

　　比如青岛借着百日特殊政策的形式试探了一下，倡导参展企业开展打折促销，团购优惠，推出特价房，基于二手房租售交易佣金优惠等活动，鼓励改善型住房需求。产证满两年，之前要求满五年即可上市交易，针对本地就业人才购买首套房不需要落户和社保纳税。

　　再比如多个城市开启人才落户的窗口，以南京为例，40周岁以下大专学历人员在南京就业参保半年即可落户，大部分城市说限购政策不动，但人才政策开的窗户更大，这种情况下，限购政策动不动其实就没有多大意义了，于是问题来了，我们如何在第一时间把握楼市的反转迹象，我们如何在看似平平无奇的消息中读出隐含的重磅之意，我们如何在追悔莫及之前，抓住楼市头道菜，尽早捕捉楼市信息就显得尤为重要。

　　近期股市房地产个股的异动预示着嗅觉灵敏的资本早已开始悄然布局了，早起的鸟儿有虫吃，楼市的异动在两会即将召开期间这个特殊的时间窗口就更值得关注了。作为拉动内需的三驾马车之一，房地产的异动更是牵一发而动全身，关注后市相关消息面的催生和发酵。