聊聊市北地王要开盘了，浮山后新都心十几个项目房价将会 ...

guozhiwei · 发表于 2024-10-23 17:33:04

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　　作为主城区极受关注的两个热门地段，也盛产“专治各种不服”的神奇案例。

　　很多年以前，浮山后还是浮山后村、埠西村的时候， “老青岛“们对这儿只有一个印象，那就是农村地儿。那时候马路真的是“马”路，马车满地跑的路。

　　新都心还是双山、保尔、大山村的时候，无论从唯物主义还是唯心主义，大多数购房者也难越过心中那道坎，在这儿安居乐业，实在做不到啊。

　　浮山后在住宅市场化之初，是被当成一个安置区的，是离开市里无奈“迁徙”的偏僻地方，城市的变迁完成了催熟，如今这里聚集了数十个小区，上千个楼座，已然是青岛主城最大的居住片区之一。

　　新都心在以万科为首的众多大鳄开发下，也在青岛置业地段排位中成功跃级，身价倍增，不仅刚需们望尘莫及，一般型改善人群，也需要掂掂脚才能够到。

　　新都心与浮山后，两个青岛版图上曾经的灰姑娘，经过城市发展的带动，一跃而为金凤凰。两者由偏而芯、由冷变热的轨迹有些类似，却也在区域功能定位和生活体验上略有差别。

　　浮山后更偏向居住，住宅小区众多，网点式商业提供抵近式方便，与周边崂山、市北诸多功能式配套的融合度更好，居住氛围浓郁，居住体验极佳。

　　新都心则在都心上做足了文章，青岛首条地铁3号线通串联南北东西，帮助凯德MALL、保利广场、和达、万科等商办配套完成了人流的疏散和聚集，新都心成为了商务和居住为主的城市综合功能区。

　　在浮山后，你能享用安逸，在新都心，你能扬起激情。

　　最后说说两个片区的热门新盘

　　▼▼▼

　　【远洋】

　　万和城：907户，接近尾盘。

　　万和公馆：共9栋楼，2栋11F+2栋2+9F+2栋27F+1栋19F，722户。

　　远洋的品质是可圈可点的，经过远洋自然、远洋风景之后，经过几年蛰伏，带着远洋万和城、远洋万和公馆又重将杀回浮山后，尤其是后者，带动浮山后的价格从3万时代稳步迈向4万时代。

　　【保利】

　　大国璟：共15栋楼，14栋18-30F高层+1栋6F，1400余户。

　　大国璟是继保利叶公馆、保利天汇之后，保利在新都心的第三子。保利在新都心开发多年，积攒了一定的人气。入市后暂未遇到强力竞品，市场表现有些一枝独秀，从去年年底首开到现在，价格较为坚挺，去化效果理想。

　　必须要指出的是，大国璟部分地块的地势略含隐忧，另外其交由合作方经营十年的商业网点业态、人才公寓与普通住宅混置等问题是否会影响居住体验，购房者出手之前都应该仔细斟酌。大国璟滁州路地块仍有部分没有拆整完毕，想整体完善还需要一段时间。

　　【青特】

　　青特星城：共9栋楼，4栋31F+2栋28F+1栋26F+1栋15F办公+1栋5F商业，667户。

　　青特星城是青特在青岛主城区的开篇之作，对青特具有重要意义。

　　去年一举凭着14620元/㎡的楼面价，一跃而成为市北新地王，如此高的置业成本，地块超高的容积率，也让青特的主城之作多了几分悬念。

　　精装or毛坯？22000还是32000？靠近黑龙江南路主干路，用什么办法解决噪音问题？

　　青特的入市，会如何改变区域现有市场格局。处于两个地铁站之间的区位也相对尴尬。如果首开不能一炮而红，后期又将如何应对？

　　【和达】

　　和达君玥：共9栋楼，8栋住宅+1栋办公。

　　户型方正，容积率相对更低，小区中间景观容量较大。因为离主干道偏近，卖得相对稳健，与同期在售的天汇、大国璟等相比，高潮时段不足。

　　【海尔产城创】

　　共6宗土地，两宗体育文化办公用地，4宗商住地，平均商住比2:8，含4.9万㎡的人才公寓，目前工地已经开工，但距离开盘需要等待一段时间，其中部分产品很可能以高端系列产品面世。

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　　【金地】

　　金地宸悦：

　　重回在青岛一战成名的浮山后，金地拥有一定的“准主场”优势。劲松一路地块靠近未来的地铁4号线，也坐拥市北最佳的学区配套，该项目隐隐有“未开先红”态势。

　　【华新园】

　　华新园东宸府：共10栋楼，有回迁安置房。

　　华新园东宸府总占地约3.26万方，总建筑面积约15.9万方，总户数785户，项目规划4栋高层住宅、6栋多层洋房及商街等产品，洋房和高层住宅产品面积109-180㎡，预计今年7月开盘。项目离浮山小学一路之隔，步行5分钟可达大润发、地铁4号线劲松七路站。

　　【市北城发】

　　七色堇：共5栋楼，4栋住宅+1栋商业

　　纯地铁上盖盘，价格相对不高。

　　【岸滩】

　　明翠雅居：共2栋楼。

　　主城区不多见的总价200万也能够得到的新房，户型跨度很大，从70平到160平皆有。

　　从去年下半年开始，青岛主城区供地加快，或拿地，或开盘，供需关系的紧张略有缓解，这是一个安家置换的绝佳时段。

　　新都心与浮山后，您更看好哪里？哪个项目才是您心里的可口宜居大餐？几个大盘集中入市，您觉得两大热区的房价会舞出什么样的新节奏？

　　新都心？浮山后？

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