明白：实锤！2020年房价再无上涨的可能性，刚需购房者可 ...

guozhiwei · 发表于 2024-10-26 08:14:38

　　2020年马上就过去一半了，虽然楼市在一步一步的回暖，但是经过五一假期可以看出楼市离彻底恢复还需要很长一段时间。很多人担心楼市彻底恢复后房价会大涨，其实，担心房价上涨的是大可放心，在如今楼市环境下，2020年房价上涨的可能性基本为0。相寓链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　为什么今年房价上涨的可能性基本为0呢？很多地方不是经常报道房价上涨的消息吗？那咱们就来看一看为什么房价在2020年不会上涨的原因！

　　第一点：

　　现在制约房地产行业就是国家对其的调控政策。在今年年初停工停产时，全国各地呼吁放松调控的声音很高，但是国家却几次发声表态“住房不炒”。虽然很多城市都出台了各种各样的“救市”政策，但是那些触碰调控底线的“救市”政策都成了“一日游”政策。深圳楼市火爆的背后真相也最终被调查清楚，就是彻头彻尾的炒作。通过这几个月国家对房地产行业一次又一次的发声和实际行动，让人们看到了国家调控楼市、稳定楼市的决心。

　　其实楼市的调控政策并不是现在才取得效果，早在2018年提出“稳地价、稳房价、稳预期”后，中国大部分城市房价就在2019年开始了平稳运行，有些地方房价在缓慢上涨，大部分地方房价都在缓慢下跌。就比如郑州的楼市，在全国城市中都是表现十分亮眼的一个。但是从2018年开始，也仅仅只有2019年小阳春出现的房价微涨，其他的时间房价都是保持稳定甚至下跌。郑州的开发商为了卖房更是违规推出“0首付”、“首付分期”、“首付贷”等优惠活动。可见，楼市调控效果早就已经显现出来了。

　　现在在楼市调控政策不放松的情况下，购房者大部分都对楼市持有观望态度，大部分人都认为房价下跌，在这种情况下，房价上涨的可能性微乎其微。但是对刚需购房者来说也不用考虑房价上涨还是下跌问题，短时间内房价不会大涨也不会大跌。国家提倡“住房不炒”，如果是买来居住，什么时候都可以购买。

　　第二点：

　　现在楼市调控政策不放松，炒房客被拒之门外，楼市只能依靠刚需购房者。所以，人口决定了楼市的需求大小，也决定了房价是上涨还是下跌。对于一个城市，每年净流入人口越多，房价上涨的可能性就越高，反之房价下跌的可能性就越高。但是就目前情况来看，就算是发展速度很快的城市对人口的吸引力都很小。比如郑州，近几年发展速度非常快，去年又被评定为新一线城市、国家9大中心城市之一，过去几年每年人口净流入都非常之多。而今年郑州的人口明显少了很多，虽然官方还没有统计数据，但是根据现在租房市场的情况也可以看出今年郑州的人口明显没有去年多，如今大量房子出租不出去，房租基本都下调了20%。如果是郑州的朋友，可以去沈庄新城、黑朱庄等大型安置房小区看一看，小区里坐满了举着牌子出租的房东们。

　　现在虽然大部分城市都已经全面复工，很多城市更是出台了人才政策，但是短时间内还很难拉动人口的流动。各方面仍在恢复中，还没有提供合适的就业机会。很多年轻人现在到了城市里，找不到工作，不知道只能干什么，最后只能被迫去送快递和送外卖。就算有工作的，大部分人的工资都有所降低。在这种情况下，房价想上涨确实没有什么希望。

　　第三点：

　　金融政策依然没放松，楼市缺钱，钱贵。在4月20号虽然5年期以上LPR下调10个基点，近期也有很多城市房贷利率有所下调，但是依然维持高位。而且未来几年房贷利率继续降低的可能性非常小，这对于炒房客和购房者来说依然将面对高利率，增加了购房成本。

　　对于房企来说，央行现在严查违规资金流入房地产行业，房企失去了很多融资渠道。面对资金压力，很多房企都有民间借贷、员工跟投等等一些融资。这种融资成本比银行、基金融资成本高太多，也就是钱太贵了。就比如去年年底被世茂地产收购的百强房企福晟地产，福晟地产就是因为涉及民间借贷、员工跟投等融资，最终资金链断裂，被世茂地产收购。而福晟员工跟投的年息高达30%，一个百强房企就是被这些太贵的钱一步一步耗死了。就是被世茂地产收购后，面对庞大的债务，世茂也是一筹莫展，于是就有了“一百个世茂也还不起福晟这么多债务”！

　　?所以，从这3个方面来看，2020年房价上涨的可能性基本为0，这三个方面也刚好符合任泽平的“短期看金融、中期看政策、长期看人口”。市场表现和理论相符，2020年房价实锤不会上涨！

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