了解：土拍火，楼市热，4月的苏州楼市表现抢眼！

guozhiwei · 发表于 2024-10-29 03:41:51

　　4月26日，住建部官网发布《住房和城乡建设部办公厅关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》（建办房〔2020〕14号）。文件生成日期在4月14日。重点内容：一，方便房地产市场主体，简化流程、优化服务，加快形成网上云备案、云网签。二，减少数据重复、断档现象，提高数据信息使用效率。三，为决策部门政策调控提供数据来源及决策依据。印发房屋网签备案数据标准，优化升级房屋网签备案信息系统，推动全国数据共享共用......显而易见可以优化营商环境、提升行政服务效率，另一方面，“决策部门政策调控”将全面、及时。土拍火爆2月19日，苏州市自然资源和规划局发布做好应对疫情的土地出让新规公告：1、不对现房销售、封顶销售做统一要求；朱雀门链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　2、已成交的需要封顶或现房销售的地块，可以提前入市。这一目的就是从房企拿地端为楼市松绑，减轻房企的资金压力，降低房企的拿地门槛，以吸引房企在苏州拿地。而后续苏州土拍表现一如该政策所希望的，1号公告123.69亿、2号公告131亿元、 4号公告20亿元、5号公告38.16亿元......短短一个月内，苏州土拍频发，几乎把失去的两个月抢了回来，各大房企拍地积极，竞争激烈，1-5号公告无一流拍，且大部分进入一次性报价，溢价成交。与此同时，成交溢价率很微妙的都控制在14%以内，相比兄弟城市常州今天刚刚爆出的46%溢价率，苏州显得很是克制。此外，今年市区住宅用地供应计划为8400亩，其中吴中区、相城区、姑苏区、苏州高新区和苏州工业园区共为6200亩，吴江区为2200亩，政策性住房用地供应占比均不低于30%。数量上其实并未有太多增加，且大概率不会全部供应。总体来看，土地市场政府层面为了纾解房企困难，有一定政策倾斜，但是稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产市场持续健康发展仍是重点。楼市复苏2020年即将进入5月，疫情过后的楼市表现对于未来的行业走势具有很重要的指向性意义，苏州楼市在这段时间已经逐渐回暖。排除失去的2月初，苏州楼市自1月下旬至2月下旬的长时间低迷后，从3月初开始爆发恢复市场经营后的第一个小高潮，随后略有下浮，但仍然保持稳定，进入4月后基本维持在15.7万㎡左右的成交面积。从价格来看，苏州楼市整体均价一直处于一个比较维稳的状态，自从去年四季度多宗高地价楼盘的上市以及园区、新区住宅的签约，将苏州市区均价拉升上来之后，一直处于一个比较稳定的状态，即使在疫情期间亦是如此。1-4月以来，除去无成交数据的2月3日-2月9日，其它周度成交均价维持在2.6万元/㎡左右，上下浮动不超过3000元/㎡。

　　截止目前，苏州市区均价26373元/㎡，同比去年21247元/㎡同期上涨24.13%，延续了去年年底的高位水平。而在1-4月两次大幅上升节点的背后都体现了政策的影响。三月初的成交量大幅上升节点，离不开中央降息降准政策的刺激：1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。随着LPR下调，房贷利率同步下降，月供减少。3月中，央行“决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点。”三月下旬的上升节点，离不开苏州人才落户新政发布的利好：

　　1、本科可以直接落户，无需社保！年龄不超过45周岁；

　　2、大专连续6个月社保就可以落户！年龄不超过35周岁；

　　3、适用于苏州大市行政区域，含各县市；4、5月1日起正式执行！目前苏州市场开盘去化火热的仍为三种区域：限价倒挂：园区项目与新区狮山项目为主，外加各区域内零星限价老盘（如太湖汇景和新湖明珠城）。热门新城：以吴中和吴江太湖新城为代表，另有科技城和高铁新城板块值得期待，此外相城中央公园与新区浒墅关板块受众甚广。刚需置业：吴江运东板块与吴中度假区板块为刚需置业主战场，区域内项目众多且基本维持在200万总价内可上车。甪直板块价位已高，均价约2.2万元/㎡。随着倒挂老盘的逐一清空，市场成交价格可能会再往上浮动一些，但是5月开始刚需楼盘如龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾等大批2万元/㎡以下项目不断入市亦将拉高成交量的同时拉低成交价格。而由于疫情的影响，3月和4月各大项目加推频率较以往更快，仅今天（4月27日）一日便有5盘领证：苏州楼市竞争压力加剧，整体量升价稳。房产税？回到开头，房产税真的会来么？

　　从3月初始的市场恢复到4月份逐渐稳定，楼市基本已经复苏到过往水平，房企拿地向有取消现房新政，购房资质向有人才落户新政，购房成本向有央行降息降准，LPR已经三连降。表面上楼市前景一片大好，但是相对应的，中央一直把控着房住不炒的节奏不放松。4月17日，中共中央政治局召开会议，会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。结合开篇所述，中央推进《住房和城乡建设部办公厅关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》，网签即时备案，全国联网，似乎房产税的准备也在进行中。目前我国买新房顶多交个契税、印花税；二手房交易时候会有个税、增值税。国内迟迟没有开展房产税，一方面是因为相关配套实施体系及法律法规不完善，另一方面也是不希望对房地产市场冲击太大。国际上，房产税是地方财政收入的重要来源。现在的经济形势下，地方财政急需提升，同时中央坚决控制房价，不能快速上涨，那么房产税是不是成为了一个不错的选择？而且，相关配套体系准备已经逐渐充足了。5月份马上要到来，“两会”虽迟但到，在今年经济重压之下仍然坚持“房住不炒”的基础上，针对房地产行业会有什么样的政策，令人期待。往期精选

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