聊聊：购买写字楼物业需要注意什么事项？

liukai · 发表于 2024-11-3 01:42:10

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　　[导读]作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，专家建议：出手之前应该先把功课做足。四大风险教您全面掌握写字楼投资攻略。

　　投资前四个风险要提前了解

　　1.了解规划、预防贬值风险

　　预防投资的贬值风险是第一位的，写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新写字楼楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。

　　2.目标精准，防止租赁艰难

　　在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。

　　3.选对时机下手，规避不正当竞争

　　专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的最佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过80%以上或尾盘的时候，届时已经进驻了大部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象，好的写字楼项目投资客占比越少越好，这样可以促使楼盘的成熟。

　　4.量体裁衣，谨防压力过大

　　由于购买写字楼的资金相对住宅较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字楼的贷款利率要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要较高的首付能力和还款能力。另外，写字楼的增值空间大，收益较高，但变现周期相对较长，因此在投资写字间前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大。

　　写字楼投资攻略建议！

　　近几年城市新开发区写字楼市场价格相对处于一个低位，而在政府有意推动楼宇经济发展的情况下，政策慢慢倾斜向写字楼，也使得写字楼的优势一下体现出来。能租用高端写字楼的大多属于稳定型企业，它们一旦进驻，基本上都是长租。这样就决定了高端写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点。但如果城市新区写字楼开发量过大，也会导致写字楼的租赁市场供应大于需求，同时在短时间内租赁市场很难达到理想状态，所以投资者在选择写字楼投资楼盘时，需特别注意周边的同质产品开发情况，写字楼产品多的新开发区不建议投资者出手！

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