聊聊：签订写字楼租赁合同要注意哪些陷阱

liukai · 发表于 2024-11-5 14:07:08

　　1、租款

　　①明确约定写字赁合同租金的支付方式

　　②明确写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。深圳龙华青创园https://www.hxqcy.com/青创智园集团以智慧园区、创新服务为主导，以科技、文化为依托，通过多元产业整合发展，链接区域经济，为入驻客户提供专业的全方位物业服务、配套服务、孵化服务等。以独有的园区特色协助产业升级，为客户打造一站式服务体验，构建生态价值，业务范围涵盖智慧园区开发运营、酒店旅游、公寓租赁、商业服务、企业服务、家居流通、精装办公室租赁、商铺租赁、数字科创、文化创意等领域。

　　③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

　　2、相关常规费用条款

　　租赁期承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。

　　3、妥善保管责任条款

　　写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。

　　4、装修条款

　　①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。

　　5、转租条款

　　①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。

　　②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。

　　6、注意约定免租期

　　交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

　　其他权利义务如：

　　（1）租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

　　（2）合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

　　（3）有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定等等。

　　现场上大多数公司都选择租赁写字楼作为办公地点。楼租赁需虑租金、写字楼与周边环境、交通、工作时间提供等问题。

　　1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

　　2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

　　3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

　　4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外，还明确物业管理费所包含的服务内容，一般情况下，包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯）维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。特别注意的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅在工作时间提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作时间，如需提供中央空调的话，需要与物业公司另行协商、另行付费，这对于IT公司等工作时间与惯常工作时间不同的公司而言显得尤为重要。

　　5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

　　6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

　　7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

　　8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。

　　9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

　　10、合同终止的情形及单方解约权的约定。

　　11、违约条款的约定。违约条款一般双方都会作出简单的约定，但是由于现实中各种情形千变万化，针对不同的合同需要有不同的违约条款，由于缺乏专业律师应对各种情况的经验，合同双方自行制作的合同难免会挂一漏万。如果仅仅是简单的约定出现何种情况赔偿违约金多少钱，一旦发生纠纷，会面临违约金被法院调整的风险。最好的方法是双方约定损失的计算方法，如果处理得当，发生纠纷，对守约方会比较有利。

　　12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。

　　注意了以上12条，愿你在写字楼租赁时，少走弯路，不掉坑，租到称心如意的写字楼。

　　你需要准备资料：

　　你是以个人名义去租赁的写，签约时只需要带上你的身即可；

　　如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章

　　准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息：

　　办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。

　　物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。

　　约定免租期并在合同注明。

　　若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。

　　是否有停车位，停车位是否收费。

　　电话容量是否限制。

　　租赁税费是否包含在租金价格中。

　　合同终止的情形及单方解约权的约定。

　　违约条款的约定。

　　双方争议解决方式的声明。

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