2021日本房产该不该投资？北纬客浅谈中日新一年房产投资

guozhiwei · 发表于 2022-3-29 12:25:39

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　　由于疫情的影响，许多人对日本房产看好。不仅因为日元可以很好地规避风险，享受超高回报，同时日本房产价格也没有大幅度下降，东京、大阪等城市房价还上升了!

　　那么，新的一年，中国房产VS日本房产你会怎么选择呢?

　　中国房产：

　　在疫情发生之后，各行业经济陷入危机，因此，美国开启了印钞机模式。美元货币超发影响到全球经济，将导致通货膨胀。

　　大家都知道，中国是有外汇限制的，人民币兑美元的汇率也有一定的调节空间。但人民币也同样存在货币超发问题，才得以维持多年通胀，导致房价一直居高不下。“房住不炒”政策一直限制很多人购房，限购是令很多投资者头疼原因之一。

　　2020年最后一天，据央视新闻报道，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，通知自2021年1月1日起实施。

　　首先，央行从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制。

　　对不同规模的银行房地产贷款也进行了限制，该政策对小型银行的限制比较高，主旨于稳定国内房价。

　　从人口流动来看：中国人口老龄化问题日趋严重，但有着庞大人口基数，目前尚未全面打开国门，想移民中国还是有很大难度。

　　从贷款政策来看：现在已经实施了新的“限贷政策”，各大小银行对房企及个人的放贷均设立了上限，意味着贷款额度将会减少。买房首付比例将会提高，可以说将来通过贷款购房的难度又增加了。

　　日本房产：

　　日本政府多年来实施宽松的经济政策，希望将通缩的情况转移到通胀的通道，日本曾制定了通胀2%的目标，虽然一直未能实现，但日本经济的通胀是有经济环境基础的。而且日本没有外汇限制，外国人在日本购房没有任何门槛，因此日本房价将有继续上涨的空间。

　　从人口流动来看：日本老龄化少子化问题严重。近年来，日本移民的门槛不断降低，大力推行的高等教育国际化进程已经吸引了大批外国留学生。日本政府也在全力吸引和留住海外人才，希望缓解人口不足问题。

　　从贷款政策来看：日本的政策是很好的，不仅鼓励年轻人买房，而且还给予日本籍及永住的外国人全额超低利率的贷款，即“0首付”、“0利率”的宽松贷款政策。即使是在日本创业或工作的外国人，达到一定条件下也可以申请日本银行贷款购房。

　　中国房产和日本房产都在人口老龄化少子化上出现相同问题，但是在贷款上日本可能会更轻松一些。同时，日本房产经过几十年的发展，现在楼市规范成熟，房价较为合理，不会出现炒房现象。同时，日本房产的保值性和避险性以及长期的租金收益方面一直以来都很好。所以现阶段，从投资的角度看待两国的房产，哪个更具有投资价值就比较清晰了。