说一说：住建局新规，住房按套内面积计算!其实日本早就 ...

liukai · 发表于 2022-4-1 16:29:58

　　近日，住建部的一则新规引起了热议!住宅建筑应以套内使用面积进行交易，取消公摊。东京房价https://www.shenjumiaosuan.com/fangjia/alll神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

　　也就是说，以后购房可能要按照住宅套内面积计算了。

　　苏州日语小班在这里先给大家简单科普一下公摊和套内面积?

　　“公摊”主要包括两项内容：

　　一、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

　　二、楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

　　套内面积：屋内实际居住面积。

　　在我们的邻国日本，买房一直都是没有公摊面积的，只算套内，买一百平米就是一百平米，阳台白送，不过独栋每年要交税，公寓还要交维护费。日本房子不大，但三十平米的房子也没有很挤。国内过去买房都算公摊面积的，买一百平米得七八十平米是正常操作。

　　日本和中国的房屋面积计算方式不同，国内是使用面积加公摊面积和阳台面积的总和(开发商在宣传的时候也会有其他说法)，日本的土地是私有制，自己家的房子由自己支配，不会存在公摊面积方面的问题，即使买的楼房，也是所有住户一起平摊土地价格，大家共有土地的使用权和所有权。

　　但是中国的土地是公有制的(比如市面上常说的70年产权、50年产权、40年产权等)，开发商会把公共面积分摊到每一个住户的房产面积中去，即使有些地方你可能都用不到，但是买房时，还是要交公摊面积的费用。

　　日本房屋面积常见壁芯面积和内法面积：

　　1. 壁芯面积(专有面积)：指广告纸上的宣传面积，按照从墙壁厚度开始计算，是在开发商第一次出售时的交易面积。

　　2. 内法面积(登记薄面积)：指法务局誊本上的登记面积，按照从墙壁内部开始计算，一般由登记人提供的面积(建筑面积)做登录，并非实际测量。因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。

　　上面说到日本购房会赠送阳台，但是有一点需要知道，日本的阳台在原则上是属于公共空间。因此，阳台在使用上和国内就会有很大差别，国内的阳台完全是私有，想怎么弄就怎么弄，想干什么就干什么。而日本对于阳台是有一些明文规定的禁止条例的，尤其是注意在使用的时候是否会给周围的邻居造成影响。