加息之前美投资者开始抢购房屋成交量上升

liukai · 发表于 2022-4-13 21:55:12

　　《家住美国》3月2日报道，据2月18日美联社洛杉矶消息，由于支付现金的购房者和其他急于避免更高抵押贷款利率的潜在房主抢购房产，使得美国地产市场上可供出售的房屋数量创下历史新低，1月份美国二手房的销量有所上升。洛杉矶房产的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　美国全国房地产经纪人协会2月18日表示，1月现房销售较去年12月增长6.7%，经季节性调整后的年率为650万套。FactSet公司的数据显示，这超过了经济学家此前预计的约608万套房屋的销售量。

　　2021年1月的销售下滑了2.3%，房价中位数上涨15.4%，上升到了350300美元。

　　房屋价格正在被推高，许多潜在买家正在寻找数量不断减少的仍在市场上的房产。截至1月底，待售房屋总数仅为86万套，是1999年美国地产经纪人协会开始追踪以来的最低水平，几乎没有迹象表明压力会很快缓解。

　　未售出房屋的库存比2020年12月下降了2.3%，比去年同期下降了16.5%。美国地产经纪人协会表示，按照目前的销售速度，这相当于创纪录的1.6个月供应量。

　　虽然在每年春季购房季之前的几个月里，待售房屋数量减少是正常的，但市场上的超低房产水平继续让卖家在买家面前占据优势。

　　当前，房价上涨和市场上房屋短缺的结合，也给了现金充裕的投资者和购房者一个支撑，他们有能力用现金出价超过其他潜在买家。美国地产经纪人协会称，1月份，约27%的房屋销售都是现金交易。一年前，现金只占19%。

　　平均而言，美国地产市场上，房屋在上月上市后的19天内售出。这并不像夏天那么快，当时17天是正常的。在一个买卖双方更加均衡的市场中，房屋通常会在市场上待售45天。

　　目前，美国的住宅建筑商已加紧建造更多新房，以应对火热的住房需求。据美国商务部统计，2021年初共有近160万套住房开工，比2020年增加了15.6%。但还需要建造更多的房屋。据地产经纪人在线交易网站Realtor.com Realtor.com 公司发现，相对于新家庭而言，新房短缺已经扩大到近600万套。

　　随着美国的年轻的千禧一代和千禧一代步入成年并希望成为房主，人口结构正在发生变化，今年的住房市场需求看来将保持健康。但是，在疫情爆发之前，住房供应就很短缺，更高的价格和不断上升的利率将使今年春天的购房者更难找到新房子。

　　同时，美国长期抵押贷款平均利率也在上升，接近2019年以来的最高水平。根据抵押贷款买家房地美的数据，30年期贷款的平均利率从上周的3.69%上升到了3.92%。

　　30年期利率上一次上升是在2019年5月，当时达到了3.99%。

　　随着房价飙升，去年历史最低的抵押贷款利率帮助潜在房主获得了购买力。现在，随着美联储（Federal Reserve）通过提高短期利率和减少债券购买来对抗通胀，利率预计会上升，而债券购买有助于将长期利率保持在较低水平。

　　牛津经济学院（Oxford Economics）首席美国经济学家南希·范登·霍滕（Nancy Vanden Houten）说，现在发生的快速销售可能会失去势头，因为房价上涨太快，可供选择的房屋太少。

　　南希·范登·霍滕说：“弹性需求和强劲的收入增长将支撑房地产市场，但有限的供应和较高价格和急剧上升的抵押贷款利率导致的负担能力下降将限制销售速度。”

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