懂得：俄乌冲突加剧美国住房短缺

xubin · 发表于 2022-4-14 12:09:01

　　《家住美国》3月9日报道，今年对想买房的美国人来说，显然是对住房不是个好年份。因为房子越来越难买了。美国新房 的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下，我们是领域内专业的企业平台，欢迎您的关注和了解！

　　在经历了数月的激烈竞争和高房价之后，俄罗斯入侵乌克兰造成了美国待售房屋的“极度短缺”，从而进一步推高美国了房价。

　　根据Redfin公司3月3日发布的一份报告显示，在截至2月27日的四周内，全美国房价中值创下363975美元的历史新高，比前一年高出16%。这是自去年8月市场达到火热顶点以来，我们看到的最高房价同比涨幅。

　　几个月来，美国的房地产市场一直维持上涨态势。公众对新房的需求创下历史新高，但木材等稀缺建筑材料的疫情导致的供应链延迟，使待售新房数量保持在历史最低水平。根据Redfin的报告，目前的活跃房源比去年减少了24%，比2020年3月减少了令人震惊的50%。

　　更加不幸的是，俄乌冲突更加在局部上推高了房价。近期，REDFIN公司认为。

　　那么，俄乌冲突的地面战争如何转化为你附近郊区的更高价格呢？

　　报告援引该公司副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）的话说：“乌克兰战争扰乱了全球经济，导致抵押贷款利率在几周的上升后开始下降，进一步提升了美国人对住房的需求。

　　原因很简单，较低的抵押贷款利率使更多购房者更容易进入市场，这导致对新房的竞争一时激增。根据房地美（Freddie Mac）的数据，入侵乌克兰后一周，美国的抵押贷款从3.89%降至3.76%。

　　同时，战争造成了全球经济的不确定性，在不确定性时期，投资者往往会放弃股票，转而购买政府债券，这通常被认为是更安全的持有资产的方式。

　　由于债券利率与抵押贷款贷款人的利率密切相关，因此当债券利率上升时，抵押贷款利率也会上升，从而导致整体抵押贷款降低。

　　在入侵之前的几周里，抵押贷款利率一直在上升，经济学家认为这将抑制竞争，并为市场过高的价格降温。但是俄罗斯入侵乌克兰的消息以及随之而来的经济不可预测性扰乱了这一平衡，因为突然降低的抵押贷款利率刺激了对新房的需求激增。

　　但Redfin房地产专家认为，竞争和高房价将是暂时的，因此潜在买家可能倾向于等待。

　　马尔说：“抵押贷款利率的下降应该会暂时提振购房需求，推动房价持续上涨。但如果美联储按预期再次加息，需求可能会下降。”

　　美联储已起草计划，在全年内逐步提高利率，以缓和失控的通货膨胀。通货膨胀正在影响美国从住房到超市的所有价格，最终将使抵押贷款利率回升。尽管目前存在地缘政治环境，但央行不太可能在这方面逆转。

　　美联储主席杰罗姆·鲍威尔最近重申了他的立场，即通货膨胀是该机构需要解决的首要目标，加息仍将按计划进行。

　　鲍威尔上周在众议院金融服务委员会（House Financial Services Committee）的一次会议上表示：“目前，我要说的是，我们将按照该计划谨慎行事我们将避免给已经非常具有挑战性和不确定性的时刻增加不确定性。”

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