美国房屋库存再次紧缩买房者信心再受打击

xubin · 发表于 2022-4-14 13:48:50

　　《家住美国》3月17日报道，据美国《财富》3月14日消息，在创纪录的低抵押贷款利率和雇主允许多数美国人远程工作的诱惑下，一下子催生了这两年美国人住房的巨大需求。购房者在疫情期间涌入房地产市场。购房者的涌入导致待售房屋数量大幅下降。当然，面对更高的需求，供应减少也是房价飙升的完美秘诀。美国新房 的最新消息欢迎进入网站了解，网站有专业的客服人员进行详细的解答！

　　人们相信，一旦疫情会有所缓解，美国这场房屋库存危机就会有所改善。当时的想法是，许多老年美国人在大流行期间不热衷于出售和搬家，一旦接种疫苗，他们最终会将自己的房子挂牌出售。此外，许多房地产专家预测，去年为在疫情期间保护房主而设立的“房贷宽容”计划将逐步结束，届时将有更多房屋上市。例如，在2021年4月，美国全国房屋库存最少有96万家，截至2021年9月，房屋库存已升至110万。

　　但是近期对于购房者来说，又有了库存再次下降的坏消息，预计对于购房者的信心带来严重打击。

　　3月11日，Zillow报告称，2月份美国房屋库存降至72.9万套。从2021年2月开始下降了25%，自2020年2月以来下降了48%。这也是库存连续第五个月下降。

　　美国约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）研究副总裁德文·巴赫曼（Devyn Bachman）近期告诉记者，只要美国房屋库存水平保持在40年来的低点附近，房地产市场就很难恢复到正常的增长水平。这种观点在房地产经济学家中得到了广泛认同，他们指出，库存是决定前所未有的房地产繁荣何时最终降温的关键指标。

　　事实上，美国房屋库存紧缩不仅仅发生在圣何塞和纽约等高价市场，而是在全国是个普遍现象。事实上，在Zillow测量的327个地区住房市场中，四分之三的库存数据比疫情之前的水平至少低30%。

　　德文·巴赫曼（Devyn Bachman）说：“我们的房子都卖完了，也失去了耐心。这就是我们今天的房地产市场。”

　　为什么库存情况越来越糟？它从需求开始，因为美国人对扩大住房的需求没有停止。我们仍处在五年窗口期（2019年至2023年）之中，这5年是在这一代人出生最多的年份（1989年至1993年）。而这一代出生的都在组建家庭，并将迎来最重要的首次购房年龄。2008年金融危机后，房屋建筑商减少了建筑量，但他们根本没有准备好迎接这场甚至在疫情爆发之前就迫在眉睫的人口浪潮。更糟糕的是，由于疫情造成供应链和劳动力短缺，房屋建筑商现在甚至难以按时完成合同，因为不堪重负的全球供应链继续造成从车库门窗到框架木材等所有产品的延误和短缺。

　　另外，近期美国房屋库存再次减少还有另一个原因：房屋抵押贷款利率再次的飙升，客观上刺激了人们买房的需求。2021年12月，美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.11%。截至3月11日，这一比率已飙升至3.85%。而美联储已经进入了加息周期，美国人都想趁在加息前买房。理论上，随着时间的推移，更高的利率应该会给市场降温。然而，巴赫曼说，抵押贷款利率的突然上升刺激了人们趁低利息前买房的紧迫感。在房价进一步上涨之前，购房者现在正争先恐后地购买。当然，这只会减少市场上的库存。

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