美国买房的步骤是什么？有哪些坑绝对不能踩？

liukai · 发表于 2022-7-14 17:54:43

　　在美国购买房产,对当地情况不熟悉的投资人,总会对购房感到迷茫,从如何选择房产、到如何完成购房,都无从入手,互联网上信息纷繁众多,到底哪个才是对的呢?美国是个联邦制国家,每个州的具体要求和惯例都会有不同,但概括下来大致步骤都是一样的,今天就给感兴趣的朋友总结一下。美国留学签证的最新消息欢迎进入网站了解，网站有专业的客服人员进行详细的解答！

　　?1、美国买房步骤第一步:签约由卖家出具电子合同,约定签约时间后按时双方签署成立。

　　第二步:支付定金签约后一般在24小时内需要支付定金,根据房价不同一般在1-5万美元,通常不会超过总成交价的10%。

　　第三步:支付正式首付如果买家没有美国绿卡或护照,首付需要至少支付到40%,如果持有美国绿卡,可以跟贷款经纪联系评估需要多少首付比例。

　　第四步:办理贷款交房前3-6个月就可以开始办理贷款,一般可以贷款房屋评估价的60%左右,由于美国金融高度发达,贷款产品也十分多样化,建议联系专业贷款经纪选择产品。

　　第五步:过户收房收房前可预约专业的验房师对房屋进行查验,整改完成后即可约定时间过户

　　2、美国买房要注意什么?首先,不能直接付款给卖家,房款只能通过第三方托管公司或者律师账户进行交易,这样才能有效保证资金和房产的安全;其次,美国房屋的持有成本包括房屋保险、物业费、房产税等,这些费用需要按时缴纳,否则可能被强制拍卖偿还;最后,税务方面的安排需聘请专业的会计师进行咨询,才能达到投资利润最大化。