分析：涨幅13.62%！2年购房成本涨近10万！2018-2020年九 ...

guozhiwei · 发表于 2024-12-6 14:11:44

　　一眨眼，2020年就过去了三分之一，被突发公共卫生事件打乱的各项秩序都在陆续恢复，政策利好消息不断传来，一批刚需购房者重新回到了市场，还有一些购房者在观望，在想房价会不会下降，此时又是否是置业的最佳时机？寒舍链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　纵观九江楼市近几个月的房价走势，小万发现除了2月由于受突发公共卫生事件影响严重，导致楼市有所降温，到了3月市场逐渐恢复时，房价水平也得到了恢复甚至有所增长，接着4月房价持续上涨，证明了市场在加速回暖，且房价暂时没有下降的可能。

　　于是小万整理了一下从2018年到2020年4月九江的房价，以便大家对于今后房价的走势有更直观的判断。

　　可以看到，不过2年多的时间，九江的房价涨了将近1000元/㎡，涨幅达到13.62%。

　　算下来，一套100㎡的房子总价涨了近10万，当初买了房相当于省下一笔装修钱。

　　通过房价走势图，最直观地可以看到九江近两年的房价总体呈上涨趋势。

　　2018年九江房价起伏较大，且涨幅最大；2019年九江房价明显高于2018年，基本一路看涨；2020年九江房价稳中有升，截止到4月，攀到最高峰7950元/㎡，逼近8000元/㎡大关。

　　因此小万判断，接下来九江的房价仍会保持稳中上涨。

　　2020年九江土地市场的高热还在持续，越来越多的土地流入市场，房企纷纷加快项目入市的步伐，赶在2019年年底入市的项目更是不少，毕竟市场份额是有限的，这让紧缺的市场再次充盈，也让我们看到了霎时间百花开放的场景。如今它们都是九江楼市主力在售的楼盘，其价格也是带动区域和九江整体均价上升的一个重要因素。

　　现在我们来看一下2019年下半年到现在九江楼市有哪些首开新盘，价格又如何？

　　在2019年下半年到如今这段时间，九江楼市有12个纯新盘入市，且在2019年12月最为集中，区域分布则集中在濂溪区和八里湖新区，共有9个新盘。售价最高的则是浔阳区的融信碧桂园金地九棠，项目周围十里大道、庐山南路等主干道环伺，结合附近的九江火车站、汽车站和荷花垄快速枢纽，形成立体交通路网，交通通达便捷。其次便是八里湖新区市政府周边的项目，住宅均价基本破万，使得区域均价提升，进一步影响九江整体均价。

　　一方面，这些项目在各自区域里，位置都十分优越，另一方面影响房价的其它因素如愈演愈烈的土地市场、城市各项配套设施的完善，决定了能匹配它们的价格并不低，这些都是大势所趋，同样未来九江房价天花板上升到新的高度也不再是遥远的事情。

　　最后小万给大家附上了本月最新的九江楼市主力在售楼盘首付表格（不含公寓、别墅），供大家置业参考。

　　浔阳区

　　作为九江市的老城区，浔阳区有着无比成熟的各项配套，自然而然成为了九江的“价值高地”。区域内在售的楼盘不多，货量不是很充足，价格差异较大。

　　濂溪区

　　濂溪区同属于九江市的老城区，有较多的楼盘在售，地块的出让也较为频繁，货量充足，价格在所有区域中属于中等水平。

　　八里湖新区

　　市政府周边由于配套完善，天然有聚集人口的优势，周边项目售价虽不低，但去化速度快，且核心区域可供开发的土地资源稀缺，市场存量并不多。

　　经开区

　　经开区近两年出让了不少商住用地，但项目入市的节奏相对缓慢，东西价格差异大。

　　柴桑区

　　“撤县设区”后的柴桑区，发展得尤为迅速，高铁建设更是如火如荼，区域内不限购，还是九江的“价值洼地”，适合刚需购房者上车。

　　还是那句话，“面粉”决定“面包”的价格，随着低地价项目的清盘，高地价项目逐渐占据市场，房价上涨是必然趋势。

　　近两年九江不断有新的房企入驻，九江未来的发展潜力被持续看好，房企之间的竞争也更加激烈。另外经历了此次的突发公共卫生事件，人们对住宅品质也有了更高的要求，相信房企会花费更多心思打造高端住宅产品，到时候九江的房价应该不会还停留在8000元/㎡。

　　而就在昨日，住房保障与改革科下达2020年九江市保障性安居工程建设工作计划的通知：九江市2020年棚户区改造开工任务总计11811套（户），其中城市棚户区改造7555套（户）。众所周知，棚改在提供大量土地资源的同时，也会带来大量的购房需求，而当这些购房需求涌入市场，我们还有多少选择的余地呢？

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