明白：如果房产税落地，真的会出现房价如葱吗？

liukai · 发表于 2024-12-6 14:44:10

　　房产税全面推行是必然，作为土地出让收入下降后的替代品。但是何时落地，税率和规则如何确定，有一个博弈过程，并非易事。即便是房产税落地了，房价也不会如葱。长沙房价链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　我认为未来十年房价必然出现一个低点，起码会下降到2020年初的腰斩位置，部分甚至还会在这个基础上还有一定降幅。

　　很多人对房产税报有很高的期望，也许真正实施后才会发现达不到预期的效果。正如香港有房产税一样，房价依然是银河系最高。可见合理的房产税才能真正起到效果，让房价回归合理水平。

　　不管房产税是否落地，房价的下降趋势都不可避免，我们简单罗列原因：

　　1、房产现在已经过剩，按央行数据近40%的家庭有2套及以上房产；

　　2、老龄化社会已经到来，随着老人纷纷离世，房子会越来越多；

　　3、人口出生率回升困难，人口拐点很快就会到来，需要房子的人会越来越少；

　　4、疫情将长期影响世界经济，生存比生活更重要，房子的重要性将持续降低；

　　5、写字楼空置率提升，大城市房租开始明显下降，在超低的租售比下，选择租房住明显比买房更划算，这样选择的家庭也会越来越多；

　　6、如果没有铁饭碗的稳定工作，靠什么支撑20年以上的房贷？

　　房价回归需要一个过程，过快下降会引发大量弃房断供，银行坏账会会激增，因此每年下降10%左右，用四五年的时间去缓慢释放风险，是更好的选择，对经济的伤害也不大。

　　房产税落地需要在法律层面谨慎设计，毕竟土地出让金占到了房产成本的近七成，再征收的话有重复征税的嫌疑。

　　在具体设计上，要充分借鉴国外房产税的标准和效果，以及国内香港、上海、重庆的效果。单纯从结果来看，国内几大城市都难说理想。如果房产税设计的不够科学，既征不到多少税，也对抑制房价起不到作用。

　　我简单发表一下房产税的看法：

　　1、一定从第二套开始征收，税率不能低于当年市场价的0.5%，高不超过1%；

　　2、阶梯收税，全国范围统计，第三套按2%征税，第四套3%，第五套4%，第五套及更多按5%；

　　3、未缴清房产税之前，禁止抵押贷款，禁止转让过户，禁止继承；

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