知晓：北京楼市成交量回暖 次新二手房签约量超往年同期

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西虹网 西虹网　　北京楼市成交量持续回暖 次新二手房签约量超往年同期山西工程职业学院链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！
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西虹网 西虹网　　3月以来，北京楼市持续回暖，新房、二手房成交量出现大幅反弹。中国证券报记者走访北京地区多个在售住宅项目发现，近期新房看盘人数和成交量均明显增加。多位二手房中介也向记者介绍，次新房片区销售情况明显好于老小区，3月份成交量已超过2018年和2019年同期水平。
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西虹网 西虹网　　新房售楼处火爆
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西虹网 西虹网　　近日，中国证券报记者走访了北京不同区域的多个在售住宅项目。不同项目的多位销售人员表示，进入3月以来，看房客户和成交量均有显著增加。
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西虹网 西虹网　　位于北京西南四环花香桥南附近的某项目销售人员张涛告诉记者，“从3月第一周周末开始，看房客户增加了很多，周末高峰期时看房客户超过200多人。销售情况好的时候，一天能签十几套。”
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西虹网 西虹网　　记者在售楼处观察到，小户型房源中89平方米三居室的户型最受关注，200套房源仅剩下5套在售。张涛透露，该户型多是在线下售楼处开放后售出的，“很多客户踩盘后，当场就交了定金”。
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西虹网 西虹网　　在西南六环某项目售楼处，销售人员赵倩介绍，公司2月中下旬开放了售楼处，但前期看房客户并不多。“3月初，看房客户一下子多了起来。”她告诉记者，“你是我今天接待的第9位客户，高峰期一天要接待十几位客户呢。”记者粗略数了数，仅一楼签约区、沙盘处的人员就有70多位，且陆续有人员进来。
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西虹网 西虹网　　从全国范围看，进入3月，全国商品房成交整体都出现明显反弹。克尔瑞研究中心报告称，3月，全国房地产市场成交量同比跌幅显著收窄，成都、杭州等二线城市率先回归到疫情前的水平。银河证券也指出，3月第1周至第4周的商品房成交量环比增幅分别为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一、二线城市3月份成交量增速大幅回升。
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西虹网 西虹网　　二手房出现分化
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西虹网 西虹网　　中国证券报记者走访北京地区二手房市场发现，二手房市场出现一定的分化走势。次新房片区和学区房成交大幅反弹，不少次新房片区成交量超过2018年、2019年同期。相比之下，非学区房、老旧小区房成交量反弹力度有限。
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西虹网 西虹网　　某次新房片区中介人员对中国证券报记者表示，所在片区2018年、2019年3月成交量都不到90套，而今年3月片区成交量已经超过100套。究其原因是2018年、2019年周围有很多新房项目，新房售价并不比二手房高多少，分流了很多购房者的需求。今年受疫情影响，改善型购房者对次新房的需求明显提升。
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西虹网 西虹网　　“次新房毕竟是现房，可直接入住，很多之前考虑买新房的客户都转向买2015年左右下房本的次新房。疫情虽没结束，但成交量明显上来了。”上述次新房片区销售人员对中国证券报记者表示。
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西虹网 西虹网　　在学区房方面，多位销售中介人员对中国证券报记者表示，一般来说，5月份入学需要审核资质，3月份以来，有入学需求的家庭纷纷出手购买学区房。“这才是真正的刚需。”
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西虹网 西虹网　　贝壳找房数据显示，随着全国疫情防控形势稳定，3月二手房市场成交快速修复，重点城市二手房成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势。
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西虹网 西虹网　　价格未明显下跌
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西虹网 西虹网　　值得注意是，虽然房企降价促销甚是热闹，但是从机构监测到的数据看，商品房实际销售价格并没有出现下降。贝壳找房数据显示，北京地区一季度商品住宅成交均价为45915元/㎡，同比上涨1.8%，增速相对平稳。
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西虹网 西虹网　　中国证券报记者走访发现，二手房市场也没出现明显的下跌。相反，很多中介传递涨价预期。“3月份价格是往上抬了一下，400万元左右的房子，相比春节前，涨幅在5万元左右。”多家销售人员指出，“很多购房者担心疫情过后价格会上涨，导致3月份成交反弹。很多业主本身也对后市看好，所以不会有太多的谈价空间。”
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西虹网 西虹网　　针对新房促销，多位中介人士对中国证券报记者表示，限竞房价格是没有变化的，因为都有备案，既不能涨也不能跌。开发商所谓的楼盘打折，基本集中在非热点地区，这些地方本身也不好卖，所以才打折。热点地区不可能有9.5折以下的折扣。
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西虹网 西虹网　　价格没有明显下跌，加之成交量出现反弹，很多机构纷纷预计4月份有可能再次出现2019年的小阳春现象。
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西虹网 西虹网　　东北证券研报指出，3月TOP30房企合计全口径销售金额5574.8亿元，同比下降12.24%，较上月收窄16.3个百分点，权益销售金额4405.7亿元，同比下降7.88%，较上月收窄18.05个百分点。随着行业逐渐复工和售楼处逐渐开放，4月房地产市场将继续复苏，销售小阳春有望在4月体现。
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西虹网 西虹网　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也表示，“预计4月房地产市场成交量会逐渐恢复，基本能恢复至去年同期水平。”
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西虹网 西虹网　　国仕英告诉记者，虽然3月份房地产市场恢复明显，成交量大幅上涨，但对一季度影响有限。房企仍面临回款压力，这使得房企接下来拿地相对谨慎。“预计4月各城市将加大优质土地供应，房企拿地将聚焦一二线城市，三四线城市热度或下滑。”
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西虹网 西虹网　　贝壳找房则指出，当前房企仍处在偿债高峰期，其融资环境仍然偏紧，叠加疫情带来的销售量大幅下降，必然导致房企通过降价等手段加速出售手中房源，以加速资金回流。由此可以判断，未来商品住宅市场亦不会出现大幅度的价格上涨。这也符合国家“三稳”的调控预期。