了解：咸阳楼市F4

liukai · 发表于 2024-12-8 12:38:16

　　咸阳城很小，2019年全市商品房销售面积201.02万㎡，这个数字低于宝鸡、渭南。三亚新楼盘链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　如果没有什么大的意外，2020年全年咸阳全市的商品房成交量应该依然在200万㎡左右。

　　按照过去几年住宅一般占到咸阳商品房成交量的八成计算，全年咸阳全市住宅成交量应该在160万㎡左右，这个量基本上相当于西安一个月的量。

　　全年160万方的住宅市场，已经吸引了碧桂园、万科、恒大、融创、龙湖、绿地等6家中国top10房企的进入，并且还有蓝光、荣盛、奥园等中国百强房企，再加上大大小小的咸阳本土房企，竞争有多么激烈，可想而知。

　　没点真本事，很难在咸阳生存。

　　当然，这些已经进入咸阳市场的大牌，项目并非都位于主城区。有人绕道北塬，有人绕道兴平……

　　而对于咸阳人来说，买房首选主城。

　　2020年的咸阳主城，融创、碧桂园、万科、龙湖这四家在瓜分市场，直面竞争，由此也被称为咸阳楼市F4。

　　01

　　在咸阳市场，玩的最6的就是融创。

　　与当年进入西安市场融创找到了当时的西安本土房企老大天朗合作一样，在咸阳融创搭上了丽彩。

　　3年时间过去，融创跟丽彩的合作不仅仅使得融创在咸阳迅速布局了观澜壹号、中央学府、御河宸院3个项目，同时通过代建合作布局了玺园、玖园2个项目。也就是说，截至目前融创在咸阳已经布局5盘。

　　2020年，融创在咸阳的百万方大盘御河宸院，从2月份首开到现在已经卖了2500套以上。按照每套平均100万元计算，也就是说已经卖了25亿元左右。

　　而据传，御河宸院今年的目标是单盘100亿元。这个目标如果实现，起码会占到咸阳全市全年商品房销售额的65%左右，也将成为咸阳地产史上第一个1年卖百亿元的楼盘。

　　御河宸院的热销，跟融创的品牌、产品、营销等都有关系，但我觉得最重要的原因在于性价比。

　　抛开地处咸阳市中心的碧桂园·秦都府不做对比，与同处大城西片区的龙湖·彩虹郦城、万科·金域华府相比，龙湖·彩虹郦城毛坯高层均价9700元/㎡、万科·金域华府精装高层均价约1.05万元/㎡，融创·御河宸院精装高层价格在9000元/㎡以下，首开的时候很多购房者买到了7字头的房源。

　　性价比才是王道。

　　02

　　继融创之后，F4中接下来进入咸阳市场的是碧桂园。

　　2018年8月份，碧桂园拿下七厂十字地块，地价686万元/亩，咸阳最新单价地王诞生。这个地价，截至目前依然是咸阳单价地王。

　　2019年5月份，这个地块以碧桂园·秦都府的案名亮相并且入市销售。

　　碧桂园·秦都府项目的地段位置，是F4中其他几家的项目无法比的。咸阳只有一个中心，那就是人民路；人民路上只有一个在售住宅项目，那就是碧桂园·秦都府。

　　对于咸阳人来说，碧桂园·秦都府最大的卖点就是地段。

　　更为重要的是，在寸土寸金的人民路上，除了高层之外，碧桂园·秦都府还打造了6层高的跃层洋房、平层洋房，以及228㎡的大平层，这类产品此后在咸阳市中心可能再难现。

　　也许产品可以复制，园林可以复制，但碧桂园·秦都府的地段是任何项目都无法复制的。

　　03

　　F4中的龙湖，在2019年1月份拿下了原彩虹老厂区地块，与中电彩虹联合开发。

　　据传，此前多家开发商都找中电彩虹谈过这块地的开发，包括多家中国top10房企，毕竟作为咸阳市区成熟地段的大体量地块，对于任何一家打算进入咸阳市场的开发商来说都是不容错过的。

　　最终，综合各方面因素，中电彩虹选择了与龙湖合作。

　　1月份拿地，5月份营销中心开放、品牌发布会举行，这就是龙湖·彩虹郦城这个项目的速度。

　　对于咸阳人来说，彩虹是很多人的记忆。除了彩虹厂当年的辉煌历史之外，工业时代的彩虹厂给咸阳城西片区还留下了彩虹学校、彩虹医院等优质的教育、医疗配套，以及工业遗迹。

　　正是当年留下的这些配套和资源，让龙湖·彩虹郦城一亮相受到全城瞩目。龙湖的品牌、产品、园林、物业等等，口碑是有目共睹的。

　　而彩虹郦城一入市，就直接把咸阳的毛坯高层房价拉升到了万元时代，这一点即使是融创也没能做到的。更重要的是，龙湖万元左右的毛坯高层，还卖的不错，由此可见龙湖产品、品质、服务的认可度。

　　04

　　F4中，进入咸阳市场最晚的是万科。

　　截至目前，万科在陕西只进入了3个城市，分别为西安、咸阳、渭南。

　　2019年通过收购的形式拿下咸阳秦都高铁站旁边一块地，万科才进入咸阳市场。2019年底，该项目以万科·金域华府的案名亮相并且入市销售。

　　进入陕西市场12年，万科的产品、服务等也已经经历了市场的考验。

　　在F4中，目前在咸阳已落地项目规模最小的就是万科。在我看来，万科·金域华府更多的是万科对咸阳市场的试水，试水之后才是爆发，就如当年万科在西安的发展一样。

　　2020年，除了25万㎡的金域华府之外，万科是否在咸阳还有新的动作？值得关注！

　　当然，除了主城区的F4外，绿地在奥体板块孤独的奋战当中，每月、每个季度、每年不管销售额多少，妥妥的都是大西安（咸阳）文化体育功能区NO.1！蓝光，则在新兴纺织工业园兴平的地盘上，与绿城、朗基PK当中。

　　除此之外，咸阳3号桥南的新城·吾悦滨河湾、中南在咸阳的项目，也有可能搅局F4。

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