懂得：不法拆迁方利用被拆迁人对法律的陌生，套路居然花 ...

liukai · 发表于 2022-9-23 16:41:06

　　最近一拆迁办官员因贪污土地征收补偿款而被检察院起诉，该官员在土地征收补偿中，与相关人员订立虚假补偿协议，欺骗被征收人，从而贪污土地征收补偿款合计1.16亿余元。宅基地拆迁补偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/2533北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　与该官员类似的人还有很多，他们往往利用被征收人对法律的陌生，和对政府的权威力而欺骗、威吓被征收人，让被征收人放弃自己的权利，从而达到他们的违法目的，让我们看看这些人常用的套路都有哪些？

　　拿政策和上级做挡箭牌

　　被征收人常常会遇见这样的情况，安置补偿不合理，去和拆迁办提异议，拆迁方就告诉你，这是上级的决定，是政策的规定，他们也没有办法，想帮你提高也不行。

　　我们都知道，法律的效力是高于政策的效力的。《土地管理法》规定，征收补偿不得降低被征收人原有的生活水平。而《土地管理法》也规定了，农村土地征收的，征收部门要在召开听证会，修改补偿方案后才能上报审批征收方案，而征收方案审批通过之前只是一个通知，不具有行政效力。也就是说，农村土地征收的，只要没方案没审批，没有公告征收决定，补偿方案就有修改的余地。

　　用评估报告说事

　　“你看这是专业评估机构给的价格，就是这个价，没问题”。有些拆迁方用评估报告来说事，告诉被征收人补偿就这么多，该补偿一万的补偿八千，该补偿八千的补偿六千。许多被征收人就是因为盲目相信评估报告上数字，而使自己的合法利益受损。

　　其实《国有土地征收补偿条例》中规定，评估机构是由被征收人集体协商、选举产生的，被征收人对评估报告有异议的可以要求评估机构复核，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。总之，评估报告不合理，我们被征收人是完全可以要求重新评估的，并不是评估报告说什么就是什么。

　　拆迁程序变拆违程序

　　现实中还有这样一种情况，一些不符合最新规划的房屋，虽然之前合法取得了“五证”，但现在被征收方告知是“违建”，还说不接受现在的补偿，就直接拆违，一分钱一别想拿。有些被征收人，迫于对方身份的特殊性，只好相信征收方的话，最终仅仅拿了很少的补偿就签订了安置补偿协议。

　　但事实上，“拆违”大多数针对的都是没有证件的房屋，而没有证件的房屋也不一定都是违章建筑，是不是违章建筑是要具体情况具体分析的。

　　而且“拆违”也是有法定程序的，包括作出责令决定，公告，催告等等，被征收人在这期间有异议的，也可以向法院或行政机关提起行政诉讼或行政复议。

　　提醒被征收人，不管是征收、棚改还是“拆违”，一定要冷静、理性的思考，可以自己查询相关规定，也可以咨询律师。对于征收违法或者不合理的情况，要积极行使自己的权利，不要盲目的怨天尤人，很多问题都是可以通过法律途径来解决的，要相信政府和法律。