热点：利率飙升催生全美10大地产市场迅速降温

guozhiwei · 发表于 2022-10-18 08:28:10

　　《家住美国》9月23日报道，据《CNBC》网站9月22日消息，近期，美国知名地产在线交易平台Redfin公司对2022年2月至8月期间全国100座人口最多的都会区进行了分析，并根据包括价格、价格下跌和供应量在内的众多指标对其进行了排名，以衡量其住房市场降温的速度。美国保险怎么买的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

　　调查结果发现，西雅图是冷却速度最快的市场。而且西海岸的大都会迅速降温居多。

　　例如在西雅图，8月份两周内售出的房屋比一年前减少了近34%，而8月份平均

　　每平方英尺的房屋售价比一年之前增加了5%。

　　一项新的分析显示，房地产市场降温最快，主要是受到持续承受能力危机影响的西海岸城市，西雅图领跑其他城市。

　　Redfin公司首席经济学家Daryl Fairweather在新闻媒体发布会上表示：“在这些地方，购房者都感受到了房价上涨、抵押贷款利率上升和通货膨胀的刺痛。房价下降的部分原因是前期上涨过猛，部分原因是去年创纪录的低利率让他们感到不可持续的暴涨。”。

　　Fairweather补充道：“好消息是，经济放缓正在抑制竞争，并给那些仍有能力购买更多谈判权话语权。”

　　在西雅图，8月份两周内售出的房屋比一年前减少了近34%，而8月份平均每平方英尺的房屋售价比一年之前增加了5%。根据分析，这与2月份23%的同比增长相比。

　　本月抵押贷款利率飙升至6%以上，也是西雅图市场迅速降温的原因之一。根据Redfin公司的数据显示，西雅图中等价位房屋的月抵押贷款支付额超过4400美元，目前的抵押贷款利率为6%，高于今年早些时候的3300美元。购买人要每月多付1100美元。

　　美联储9月21日上调了基准利率，这是自3月份以来的第五次上调利率。融资成本增高，这可能会使购房价格更高。

　　西雅图紧随其后的是拉斯维加斯，那里的每平方英尺价格（PPSF）同比下降了14.5个百分点。拉斯维加斯8月份的平均售价为416000美元，比7月份下降了3%。

　　拉斯维加斯Redfin公司的经纪人Tzahi Arbeli表示：“房地产市场降温很快，但有利于买家。不仅最近几个月价格下跌，而且卖家看到市场降温，他们更愿意谈判价格，做出让步并支付交割成本。

　　这家房地产公司指出，拉斯维加斯和萨克拉门托等一些降温速度最快的市场已成为美国人搬家的热点，偏远地区的工人为了逃离更昂贵的市场而搬迁。这导致房价急剧上涨。

　　加州的三个城市——圣何塞、圣地亚哥和萨克拉门托——是Redfin公司评出的冷却最快的全美国5大住房市场。

　　例如，自疫情爆发以来，萨克拉门托的典房价上涨了33%，从43万美元增至57万美元。

　　以下是美国10个降温最快的楼市：

　　1.西雅图

　　2.拉斯维加斯

　　3.圣何塞

　　4.圣地亚哥

　　5.萨克拉门托

　　6.丹佛

　　7.凤凰城

　　8.奥克兰

　　9.北港（佛洛里达州）

　　10.塔科马（华盛顿州）。

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