热点：棚改和拆迁的区别拆迁赔偿标准是怎样

xubin · 发表于 2022-10-21 09:07:56

　　近几年来的经济增长速度非常之快，而经济的不断变化下，很多事情其实也就出现了改变，像是在房屋中，房产中以往最先会让大家注重到购买这件事情，但现在最在乎的一件事，也是变为了拆迁，拆迁属于一个总览词汇，因为拆迁当中各类因素差距都很巨大，那么棚改和拆迁的区别？拆迁赔偿标准是怎样？国有土地拆迁补偿标准明细2021的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

　　棚改和拆迁的区别

　　棚户区改造是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除。

　　一、补偿标准规定不同：

　　1、棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。

　　（1）产权置换包括：1：1.5的面积置换。

　　（2）房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

　　（3）其他的搬迁奖励。

　　2、房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：

　　（1）货币补偿。

　　（2）房屋产权调换。

　　（3）还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　二、主导方式不同

　　棚户区改造为政府主导并实施操作，改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造。

　　拆迁赔偿标准是怎样

　　一、土地补偿费

　　土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时，用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对农民集体在被征用的土地上长期投工、投资的补偿。其标准为：征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍，征用其他土地的补偿费标准，由各地方参照耕地的补偿费标准规定，一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍。土地补偿费属于专用款项，依法应由被征地单位统一掌握，主要用于发展生产，不得挪作他用。

　　二、土地补偿费与安置补助费

　　土地承包经营权转包、出租后，接包人、承租人对承包地的用益权是一种债权性权利，属承包地的债权性利用方式。因此，接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人，其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿，该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于棚改和拆迁的区别？拆迁赔偿标准是怎样的具体介绍，棚改与拆迁是两种情况，因此在遇到以后，也是一定不能混起来做调查，有些时候往往只有是把事情做到全面的理解，才可以让自己的操作更加顺风顺水，赔偿方面必然会有，所以对于这点，不用太担心。

　　举报/反馈