要闻：在日本租房，你一定要知道的那些事！（科普+避坑 ...

guozhiwei · 发表于 2022-10-22 08:30:40

　　原标题：在日本租房，你一定要知道的那些事！（科普+避坑指南）中国人东京租房平台https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all神居-电话400-997-8000！

　　最近4月和7月生被保留的在留下发了，大家都开始忙着找住的地方了。

　　学姐最近也是跟不少小伙伴交流后发现大家其实对在日本租房还不是很了解，所以学姐今天就来跟大家科普一下租房的小知识，和你在日本租房需要注意哪些事情！

　　在日本租房和咱们国内有所不同的是，在日本租房前期需要缴纳一个初期费用。先来给大家讲讲这个初期费用~

　　1、赁料：这个就是租金。意思就是你一个月要交多少钱的房租。

　　2、礼金：听礼金这个名字，顾名思义，就是你要感谢房东把房子租给你，所以需要缴纳交给房东的费用。这个只需要缴纳一次，而且是之后不退还的。（emmm...我造这个操作很迷..）

　　3、管理费or共益费：这个就是设施的维修费或者管理费，约等于国内的物业管理费。

　　4、保证金or敷金：相当于国内的押金。一般是0~2个月的房租。日本的押金和国内租房一样是可以退的。可但是，但可是呢~在日本租房基本上这个押金都会被扣些钱。

　　退租的时候房子壁纸不干净？扣！房子里原来的设施坏了？扣！这么说吧，学姐基本没见过几个押金能一点不少的退回来的。

　　5、清理费：这个也是一次性的费用，在你入住或者搬走时收取的。

　　6、24时间紧急サポート：如果你在家遇到什么突发的事件，比如门打不开了，钥匙丢了，水管漏了都可以打电话给紧急应对中心解决。这个费用也是一次缴纳的。

　　7、键交换代：这个是刚入住时换锁的费用，也是一次性缴纳的。

　　8、火灾保险料：一次缴纳的费用，日本的房子每两年就需要更新一下火灾保险。

　　9、中介费：租房中介一般会收取0~1个月份的房租作为中介费。

　　先贴一个流程图给大家看一下~

　　第一步，根据自己的条件选房源。选择房子的时候主要侧重的几个点：房子的位置、房租的价格、房子的环境。大家可以根据自己的需求来选择一两个侧重点。

　　毕竟鱼和熊掌不能兼得，你想要一个价格稍微低一点的房子，那环境可能就不会特别好。（再次提醒大家，日本的房子都比较小，大家降低期待！）

　　第二步，预约中介实地看房。选好你心仪的房子之后就可以跟你的中介预约去看房了。还是建议大家如果能实地去看房的话，尽量去实地看房。

　　中介给你发的房子照片，视频肯定也都是从好的角度来拍摄的。只有实地看房才能知道房子的真实情况和周围的情况。

　　之前也看到过学生吐槽过窗户对着的就是墓地，人家推开窗看见星星，你一推开窗...（默背社会主义核心价值观ing）

　　第三步，准备材料申请。中介会让你填写申请书以及准备相关的文件。一般就是在留卡、护照、入学通知书之类的~按照中介的要求来准备就可以。

　　第四步，保证公司审核。保证公司的工作人员有可能会给你打电话，这一步有点像申请在留和签证时候的电话调查。

　　都是一些基本的信息，大家按照实际情况说就可以，中介也会告诉你一些需要注意的点。

　　第五步，房东或物业管理公司审核。当你保证公司的审核之后，下一步就是进行房东或物业管理公司最终审核。这一步和上一步一样，基本上通过上一步的审核这一步也没什么问题的。

　　第六步，签订合同。通过审核之后就可以缴纳头金，签订合同啦~

　　大家在签订合同时一定要看好合同条款，要仔细核对好每一项金额是否正确。有不明确的地方一定要及时和中介问清楚，谨防入坑啊！

　　第七步，领钥匙入住。等这一切都准备好之后，就进入最后一步入住啦~可以拿上你的钥匙,住进你的house（突然押韵~skrskr）

　　①大家可以在找房时多看看几个房源。没必要一定集中在你的学校附近，一般学校附近的房子都比较贵。在稍微远一点，但是交通发达的地方租房也是很方便的。

　　可以在租房的时候给中介一个你的心理价格，或者你想住的范围，让中介多帮你找一些房子，多对比看看。

　　②在租房时问一下中介房子建成的时间，而且最好选择钢筋混凝土结构的房子。因为一些年代比较久远的房子，里面的设施也比较老旧，而且经常会有小虫子出没...

　　特别是和室！和室如果直接睡榻榻米上的话，有的时候起床就能看见你旁边有“小动物”陪伴你。（别问我怎么知道的，都是泪水）

　　③在住进去的时候一定要先检查检查屋内的设施。像墙纸，水管，厨房之类的。如果有损坏一定要赶紧告诉房东或者物业管理公司来维修。

　　如果你当时没有仔细看，最后退租的时候被房东看见了的话，你的押金可就不保了小朋友~

　　（友情提示：抽烟的朋友一定要注意，抽烟会把墙纸弄的颜色发黄，最后有可能会让你赔一大笔钱...）

　　④在和中介签订合同之前，一定要核对好初期需要缴纳的费用。在日本租房前期需要缴纳的费用又多又杂，有一些房子中介说“无礼金”或者“无保证金”，大家签约的时候一定要看好有没有写在合同里！

　　有一些中介靠这个来吸引客户，等你真的签好合同之后各种费用又催着你交起来了，所以大家一定把这样的事情扼杀在摇篮里，前期就把这些费用弄得明明白白~

　　好啦~如果大家想要了解靠谱的房源或者在租房时遇到不懂的问题，欢迎来滴滴我呀~

　　我是平平无奇的分享小天才，柯柯。

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