解析：对比国内中介，日本这样规范有序的中介你怎么看？

liukai · 发表于 2022-10-25 21:29:24

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　　最近总有要去日本的朋友问我，如何给自己租一间房子。我之前曾和大家聊到过日本的租房制度完善、租房费用透明等租房优势，那今天我也总结了一些如何在日本租房的干货，分享给想要在日本租房子的你。留学生东京租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all神居-电话400-997-8000！

　　由于日本房产相关的所有信息都会登记在不动产登记证副本上，并由法务局保存同时在网上公开，所以房源与交易各环节信息都是公开透明的，人人都可以看到。

　　无论你选择的是哪家租房中介，获得的都是一样的房源信息，所以中介私占房源强加价格的情况是十分少见的。

　　这样一来，你只需要先选好中介公司就可以了。而日本的法律法规对中介的约束十分严格，在日本做中介业务的门槛可不低。

　　首先中介公司要保证为你服务的业务员都是经过专业培训的，而且培训业务员的人都是获得国家颁发资格证的房地产交易专员。

　　不仅如此，中介公司必须拿出 1000 万日元（约 52 万人民币）的营业保证金交到当地法务管理局，一旦中介违法违规伤害了你的利益，法务局会先从保证金里扣除相应金额赔偿给你，再走法律程序。

　　中介公司在受到法务局管制的同时，日常运营还受到不动产协会的管理，如果中介公司违反合同，你可以找协会告状，一经核实协会会上报管理局，中介公司就会受到相应的惩罚。

　　就算是当时服务你的业务员、主管离职了，管理局都能帮你找到。这样一来，想在日本找到一家靠谱的中介也就容易多了。

　　接下来就是享受业务员专业的带看服务啦。他们会将房子的新旧程度、装修和故障情况等整理成一个物件情况清单给你，确定知晓内容后就可以签字了。

　　同时中介也会帮助房东审核你的信息，他们会教你填写入居申请表，告诉你如何去找连带保证人等。

　　之后再帮你签不动产租赁契约书。法律规定日本房产中介公司的所有合同需要保留10年，出现任何问题随时有据可查。

　　最后有几个小提示给大家。

　　国人想在日本租房子的话，要让中介给你找租给外国人的房子，或者你想要养宠物的话也要找允许养宠物的房子。

　　如果价格太便宜，就一定要问清中介是不是凶宅，或者周围是否有黑社会、风俗行业等，注意查看物件告知事项。当然了，如果你本身不介意的话也是可以考虑的，因为现在日本的黑社会和风俗行业管理还是较为规范的。

　　除了日本的租房中介，国内其实也有海外房产中介公司。不过由于信息不透明、管理不规范等问题，现在的海外房产市场还是鱼龙混杂的状态。

　　如果想选择国内的海外租房中介，建议选择比较老牌儿的，或者正在打造品牌的新兴中介，避开那些小黑中介就好。

　　总之，大家还是要“货比三家”，反复沟通比较来选择适合自己的中介。希望大家都能在日本租到称心如意的好房子！

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