了解：去日本想要租房，这几点你需要知道

liukai · 发表于 2022-10-27 19:56:02

　　看到这个问题，我想到了随着近几年经济的发展，中国有越来越多的家庭开始选择将孩子送出国留学。但因为答主是做日本不动产租赁与买卖的，公司并没有留学项目服务。所以这篇回答，是单纯以我多年的工作经验想要奉给有留学意向或者打算赴日工作的朋友们的。山手线+租赁房源https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all?line=11302神居-电话400-997-8000！

　　我们知道在众多留学国家当中，日本一直都是中国父母和孩子的首选之一。出于很多方面的考虑，比如日本留学费用相对欧美要便宜一些；距离上离中国也比较近，所以回家也比较方便；并且在亚洲范围内，日本的大学也有很多所位列世界名校榜单中。

　　但我相信对于许多真正付至了行动后初到日本的留学生来讲，首要面临的肯定是住宿问题。只是由于日本的学校宿舍和国内学校宿舍有所不同，因为某些日本学校宿舍并不建在本校内，或许距离略远。而且日本的大学宿舍很少，留学生也有很大申请不到的可能性。

　　可能说到这儿就有童靴就会问了：“啊？那我要是真到了日本没有房子住该怎么办啊！”

　　莫慌~~

　　其实为了解决大家初来乍到日本时的住宿问题，很多语言学校都会事先为学生提供简易住宿，这类住宿房型在日语中我们称之为“寮”。但由于这种房子其最大的特色属于多人合租，并且一般都在居民楼内，其实说是“学生宿舍”，倒不如说更像是“群租房”。

　　想象一下， 6-7个人住在一套三室一厅的大房子内，卫生间、厨房和客厅共用的场景吧。

　　并且在宿舍资源有限的情况下，学校往往也会根据申请时间的前后来安排，并不能保证童靴们一定有地方住。所以对此学生大多不会坐以待毙，而是会更愿意选择自己租房子住。

　　在日本，单身公寓有很多选择。有的接近地铁站或者电车站，交通方便；有的附近有超市、医院、便利店，生活方便；有的朝向正南，阳光灿烂，有的隔音很好，适合学音乐的同学……总之，只要尽心寻找就一定会找得到最适合自己的房间。

　　首先，日本和中国在租房上有什么不同呢？

　　1.房屋计算面积

　　其实在日本租住一套八十几平米的房屋，无异于中国的一百平米的房子。可能很多同学们都不相信，但是事实的确如此。

　　日本人计算房屋面积和中国是有区别的，比如日本房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积，是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。

　　而在日本租赁或者购买房屋，像楼梯、走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的。但在国内，开发商普遍会将这些公共面积分摊到每个住户的房产面积中，唯独日本房子不管是阳台还是阴台都是不计算在房产面积中的。

　　因为日本的阳台在原则上是公共空间，跟楼梯和走廊一样，虽然阳台是提供给每个房子的住户使用，但其实也并不是想干什么都可以。日本的公寓管理规则上明确列举了阳台上一些禁止的事情，如果是租客的话，基本上是依据房东的规则。

　　阳台上放置杂物和盆栽在国内是很常见的行为，但是在日本这些都是禁止的，因为日本阳台上为了与邻居阳台隔开而设置隔板，必要的时候是可以打破隔板形成避难通道的，所以在隔板前种植花草或者放置杂物都是禁止的。

　　2.供暖方式

　　众所周知，日本毕竟是一个处于地震带上的岛国，地震频发。

　　如果安装地暖或是暖气设备的话，当地震来临时，虽然日本的房屋抗震等级很高，但这样的设施还是会存在一定的安全隐患。因此日本人为了杜绝种种危险出现，是没有采用集中供暖的。所以不会像我们国家北方地区一样，每年都会定期开始供暖借此御寒。

　　但由于地理位置的原因，日本的冬天又堪比咱们中国的东北地带，那么没有集中供暖的日本，到底是怎么度过寒冬的呢？

　　我们都知道日本人建造的房子一般都是木质的材质的，而且他们睡觉一般都是直接睡在地板上。

　　但此地板，却不是我们已知的那种冰冷的纯木质地板。

　　日本人在装修新房的时候都会使用保温材料来对房屋内部的进行铺设，同时也正是因为室内室外的装修都有这种保温材料的添加，双层保温，使得即便在寒冷的冬天，日本房屋的室内也非常的温暖。

　　相信熟悉日剧的同学都知道，“被炉”在日剧中频繁出镜的次数是很高的。

　　电视剧中日本的一家人下班后，通常会围着被炉吃晚饭聊天。日本的被炉，又被称为暖桌，是在一个双层矮桌上铺一张棉被，桌子下面带有电发热器，将腿伸进去，就能有取暖抗寒的作用。而一般日本家庭大多会将被炉放在客厅里的电视机前，在冬天的时候一边取暖一边吃蜜柑看电视或聊天，也无形中构成了一幅地道的日本冬天的风情画。

　　3.礼金文化

　　第一次租房，除了房租以外，可能还会有保证金和礼金。

　　保证金好理解，相当于押金吧！和国内一样是作为房屋的担保，用来支付在入住期间的滞纳房租，或故意损坏房屋时的修理费。在退房时，如果没有什么问题会悉数退还。

　　而礼金则是日本的文化习惯。在日本文化中，租赁他人的房屋作为住所，是一件“麻烦他人的事”。为了表达感谢，租客会额外支付1-2个月的房租作为“礼金”，烦请房东在今后的日子里“多多关照”。

　　一般来说，我们建议学生准备半年以上的房租。在日本，租房的“启动成本”比国内可高出不少。

　　4.房租及管理费

　　日本租房期间主要支出除了房租外，可能还有“共益费”，也称为管理费，用于楼梯、走廊等所有入住者共同使用部分的电费及清扫费用。一般占房租的1-2%左右，有点类似于我们国内的“物业管理费”。

　　不同的是，共益费中可能会包水电费哦！这在租房前要和房东确认好。如果已包含，平日里水电就放心畅用吧！

　　另外，日本的房租是按月支付的。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。如果你所租的房产归不动产托管公司管理，比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时会被要求支付10％左右的滞纳金。

　　5.自备家电

　　因为日本正在租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。但是电视机、电冰箱等家具类，是需要自己购买的，房东不予配备。

　　在这一点上，日本和韩国是相同的。小编记得我有个朋友在首尔，之前搬了好几次家，距离虽然不远但每次都需要花费大半天的时间就是为了周转房间里的物品，比如像冰箱、彩电等这些“贵重物品”，能带走的就带走，带不走的只能就地处理，所以就比较麻烦。

　　但是现在许多房东为了吸引住户，都会提前为住户配备冰箱、洗衣机、电视、微波炉等等。节省钱不说，也为租户免去了搬家处理家电时的痛苦。

　　6.交通条件

　　“徒步距地铁线路大约需要XX分钟”

　　在挑选房屋时，我们大多都会在交通栏里看到这样类似的字眼。

　　要知道在日本无论是买房还是租房，人们都会选择离地铁线路比较近的地方。这样的话，平常无论是出去游玩还是工作上课都会很方便。

　　根据日本房地产界关于出租房屋广告的规定，徒步1分钟实际就是等于80米的距离。也就是说，当我们看到出租房屋的广告信息中有写道“从车站徒步5分钟”的话，就是400m的意思。

　　但是（敲黑板！）

　　这个时间其实并不包括等信号灯，穿越人行横道和上坡的时间，这个时间只是根据地图上的距离来计算的，所以多少和实际时间多少都会有些差距。就像在国内，当我们打开某德、某度一样，导航中显示你从某地去往某处步行需要5分钟，但如果你是从地铁站出发的话，不是从地下改轧口开始，而是从地上出口开始算起，那么大概实际上可能要花费7到8分钟的时间。所以说这个时间其实只是给租房人一个稍微客观的参考，前后不会出现3分钟的误差。

　　那么说完日本与咱们国内在租房上的不同之后，有什么事项是需要我们注意的呢？

　　1.保证人

　　在日本租房，一般都需要保证人。

　　顾名思义，保证人是需要负法律责任，为你的诚信做担保的人。

　　但是大多数同学家长初来乍到，在日本无依无靠。找不到担保人该怎么办呢？

　　没关系，还有担保公司。不过相应的，你要给支付一小笔担保费用，一般情况下是一个月房租。

　　保证公司的作用：即如果这个月你没有按时交房租，他会先帮你垫付。有时可以救燃眉之急，比如这个月末28号你需要交房租，但家里次月1号才可以把钱给你打来，这时就不妨利用下担保公司。去解决下燃眉之急。

　　2.如何跟不动产公司进行沟通

　　因为我们在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。例如环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以X车站徒步X分钟来计算距离等等，所以以下就是你要去问清楚不动产公司关于房屋以及周边交通等的一系列问题：

　　1 ）租和首付的预算（如超过多少钱就不能接受等）

　　2）通勤时间（如到学校或公司坐电车多久能接受）

　　3）房子的格局和入住人数的确定（如需要1K或者2DK，具体入住的人数等）

　　4）入住时间（如几月几号前想搬家）一般找房子提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。

　　5）审查条件（一般2DK及更大的户型对于刚来日本或者学生合租等审查不太好下，因为大房子大多不让合租，所以具体的详情还是需要家长去和不动产公司进行详细沟通）

　　在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便，如何开通水电等等。另外，若住在木结构的公共住宅，应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。

　　3.签约事项

　　在签订合同时，我希望你们必备的标准材料等如下：

　　1.在留卡

　　2.护照

　　3.印章

　　4.学生证（学生的情况下）

　　5.银行存款证明（可选）

　　7.住民票（有的公司不需要）

　　8.紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司GTN）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）

　　9.保证人（即上文）

　　当然由于各家公司的制度不一样，需要的材料往往也会有些区别，具体情况还是以最后管理公司提出的为准。

　　4.房屋水电天然气的续缴

　　因为在日本租房水电在刚搬进新房的时候都是有的，但希望朋友们记得务必在一定时间内进行相关的签约，否则就会被停掉。签约的方式很简单，就是打电话告诉他们你的名字地址电话，然后确认住址信息就OK了。

　　天然气的话稍微麻烦一点，需要上门调试。现在天然气公司都会收取10000日元的保证金。以便你搬家解约的时候支付剩余费用。（其实是怕你突然跑掉~~哈哈...）但剩余部分最终都会归还，且不需要繁琐的手续所以不需特别担心。

　　5.退房时的须知

　　在准备退房时，请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢，可能会被要求支付这一时期的房租，所以一定要特别注意。还有如果合同书上明确记录有在退房的1个月或两个月以前通知房东，也要及时的通知房东办理退房。

　　当然如果因为手头有事忙的忘记了也没有太大的关系，因为大多数管理公司算房租是按照天数来算的，多交的都会退给你，没交的也会折算住的天数，一般也不会让你多交。

　　所以如果是如今已经身在日本的童靴们或者朋友们对目前自己的居住环境不满意，可以私下联系到我们或者获取我们在日本的办公地址，我们也会尽全力给予您需要的帮助。

　　但是如果是还没有到达日本的各位童靴的话，最好还是先通过网上各种渠道获知在日生活的便利性与不便性，提前做好生活规划。最后在进行了一系列房源挑选以及各项明细之后，再动身前往日本倒也不迟。

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